新店中央北側下月開標 底價每坪逾120萬

新店中央新村北側附近地區鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，這次標售7筆土地，建蔽率為50%、容積率240%。

新北市地政局近日公告「新店中央新村北側附近地區區段徵收」第1批標售，7筆住宅區土地面積介於約103坪至1,120坪，每筆底價介於約1.29億元至14.4億元，每坪在120萬元以上，預計9月25日開標。專家預估，由於底價不算低，已經布局的建商應不會加碼購地，尚未布局的建商才可能投標。

地政局表示，新店中央新村北側附近地區鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網，區內同時新建多條道路聯通環河路、溪園路、中央路及湯泉社區，加上捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線，道路系統完善；另外區內打造1座中央公園及鄰里公園兼兒童遊樂場，其中中央公園面積2.56公頃，將近兩個半足球場大小，結合周邊中央新村、新店高中、陽光運動公園，建構新興水岸休閒廊帶與宜居樂活空間。這次第1批開放7筆土地受理投標，建蔽率為50%、容積率為240%。

《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，這個底價有點尷尬，落在雞肋的位置，不買怕失去、買了開發利潤也不多。以土地成本及營造成本加起來，每坪可能要賣到55至60萬元左右才行，但現在新店房價在修正，央北地區成交價能不能坐五望六仍是未定之天，畢竟第一案要今年第4季才推出，屆時業者才會知道市場接受度高低，預期原已在此布局的建商，應會觀望不再加碼購地，還沒在此布局的建商才可能考慮投標。

同樣在9月25日開標的還有「新莊北側知識產業園區區段徵收」10筆配餘土地，為第二種住宅區4筆及產業專用區6筆，土地面積介於約37坪至907坪，每筆底價介於約3,400萬元至7,230萬元，其中產專區有限期3年開工、未建築完成前不得移轉的限制。何世昌指出，目前新莊北側還未有開發案，但受到副都心價格下修影響，土地價格也回不去了。

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