鬼月買氣墜 9月買賣移轉棟數下滑

今年9月最新建物買賣移轉棟數除新北市之外，月減幅4.1~16.5%，均呈現收斂趨勢。

根據地政局公布今年9月最新建物買賣移轉棟數，相對於上個月一片正成長，9月移轉量均呈現收斂趨勢，月減幅4.1~16.5%，僅新北市增溫，月增幅11.9%；但年變動率皆上升，年增10.8~23.6%，專家表示，整體買氣由自住客撐盤，此次移轉棟數為8月中至9月中的交易狀態，受民俗鬼月影響移轉量較前月下滑，而觀察店頭交易狀況，鬼月過後，在9月下半月交易量有回溫趨勢，加上房市利空消息趨少，預估Q4買氣將會續熱。

觀察各都會區買賣移轉表現，僅新北市增加，月增幅11.9%、年增15.4%，其餘五都相較上月通通減退，台北市交易量回跌至1948棟，月減8.5%、年增2.8%；桃園市2926棟，月減4.19%、年增15.61%；台中市3280棟，月減4.12%、年增21.75%；台南1573棟，月減16.51%、年增23.57%；高雄市2658棟，月減11.67%，年增10.8%。東森房屋研究中心副理于靜芳估計，10月移轉量應有望回升，順利銜接Q4購屋旺季。

6都月增幅僅新北上升 其餘通通衰退

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年下半年價格修正幅度有限，買方觀望心態濃厚，交易量多少受到影響，新北市有交屋撐場，是六都中唯一移轉棟數比8月多的；另一方面，由於去年整年交易低落，造成低基期的情況，因此跟去年同期相比交易量往往都呈現上升。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，9月移轉量反映8月買氣，今年鬼月來得晚，尤其越往南部走，越受「鬼月不適合購屋、交屋」的傳統影響，許多購屋民眾早在8月中旬前已搶先簽約，而且新屋交屋潮也在鬼月前告一段落，兩相交乘之下，使得9月移轉量減緩，台南市、高雄市月減率都在1成以上。

此次台中表現不錯，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中市太平區、沙鹿區，與台南市中西區、安平區交屋潮帶領下，推升當地區域房市激增，像太平區、沙鹿區的年增幅都達157.25%與109.09%，而台南市中西區、安平區也有94.23%、88.17%，帶動台中市、台南市年增率達2成，不過交屋潮過後應會回歸基本盤。

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