全國新建餘屋年增逾3成 北部數量最多

根據營建署資料，去年底新建餘屋待售住宅共7.4萬戶，年增1.8萬戶，漲幅高達32.3%，其中北部地區4.1萬戶最多，占比逾5成。

餘屋逐年累積，形成房市隱憂，根據營建署統計，去年全國有86.3萬戶低度使用住宅，其中屋齡5年內的新建餘屋待售住宅有7.4萬戶，較前年大增32.3%，又以北部存量占比最高、增幅最大，問題最為嚴重。

營建署統計，去年底全國低度使用住宅為86.3萬戶，與前年底持平，占全國房屋稅籍住宅存量比率10.2%，較前年下降0.1個百分點，其中6都低度使用住宅合計占6都稅籍住宅存量比率9.2%，較前年減少0.2個百分點，低於其他縣市合計的12.7%水平。

但以屋齡5年內且低度使用的住宅區分，去年底屬於新建餘屋待售住宅共有7.4萬戶，較前年底大增1.8萬戶，成長32.3%，其中北部地區4.1萬戶最多，占比逾5成，較前年底增加1.1萬戶，增幅37.7%亦是最大，南部及中部地區則分占24.7%及18.1%，各成長26.4%及24.6%。觀察過去5年變化，北部增長速度最快，遠高於其他地區。

對照住宅使用執照核發數量，去年全國為9.8萬戶，較前年減少近0.2萬戶、量縮1.8%，其中北部地區5.5萬宅占56.6%最大，年增13.3%仍是最多，中部及南部地區反而減少，背後代表新成屋的賣壓尤以北部為重。

營建署是以房屋稅籍與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度的住宅，認定為低度使用住宅；再利用地籍資料、房屋稅籍與台電用電資料，將屋齡5年內、低度使用，仍維持第一次登記有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋待售住宅。

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