實價最高總價排行 台北戀館55.8億元交易奪冠

大直飯店「台北戀館」總價高達55.8億元售出，成為今年迄今最高價飯店交易。

觀察今年實價登錄台北市揭露行情，統計今年迄今最高總價交易排行榜，發現以土地類、商辦類、豪宅類產品為主要高價交易物件，冠軍為成交金額達55.8億元的大直飯店「台北戀館」，另外第2、3名為潤泰創新購置國產實業土地以及碩天科技買內湖商辦，交易金額分別為35、26億元，顯見業者對後市仍有信心。

今年次高總價交易為國產南港基地，為圖中國產台北廠北基地的隔鄰南方土地。

根據台灣房屋智庫統計今年迄今實價登錄總價排行榜，前10名由土地、商辦、豪宅類產品包辦，以大直飯店「台北戀館」(現名為台北和璞飯店)高價賣給英屬維京群島商史賓特有限公司奪冠，交易金額高達55.8億元。次高為潤泰創新購置國產台北廠南基地約1600坪土地，總價達35億元；第3名為碩天科技看準當地租售行情相對低，砸26億買太子建設金莊路上的商辦大樓。

「芝麻大廈」近期出現共24.5億元交易，成為今年總價第4高價交易。

土地交易占大宗 大型建商逢低布局

DTRE德天國際地產總經理田揚名分析前10名排行，今年上半年土地交易仍算大宗，約佔總交易約3成，不乏大型建商如潤泰創新、國泰等開發商出手，顯見仍看好明後年房市發展，逢低布局精華區土地。至於近來熱門飯店交易，除台北車站、西門町商圈較熱絡外，今年7月大直「台北戀館」以55.8億元售價成為今年目前最大宗飯店交易，可見萬豪、美福、維多利亞等飯店群聚效應逐漸顯現，加上大直未來仍陸續有大型飯店規劃進駐，以及百貨、豪宅聚落等條件，吸引新買家進場。

有關零售商場部分，「芝麻大廈」及富邦銀行移轉也顯示松山區零售店面行情仍在高檔。另外關係人交易約有3筆，金額約有36億，推測為財務及稅務考量。田揚名推估，下半年交易量會逐漸放大，土地交易及飯店易主仍是第4季交易排行的首選，為投資人及資產公司追逐的主要標的。

而此次位居第4名的前中興百貨「芝麻大廈」是近來最受矚目交易之一，金額共達24.5億元，目前由星聚點、牛排連鎖店營運，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，該生活圈在2015年都有3億與2.75億的1樓店面交易，但近年以來價量俱跌，需鄰近忠孝商圈才有機會出現破億成交店面。而「芝麻大廈」產權複雜，最大持有者為李方酒店總裁李銘松夫婦以及其名下的季節開發，此次將最具價值樓層以24.5億賣給噶瑪蘭興業，成為今年第4高價交易，顯見買賣雙方看好地段商業價值。

「帝寶」奪住宅類冠軍 總價7.76億元

而住宅交易類冠軍為知名豪宅「帝寶」，位居排行榜第6名，為今年5月由陸勝文出售的21樓戶，交易總價為7.76億，坪數有316.43坪，拆算車位單價後每坪來到290萬元，僅次於該社區最高價298.2萬。陳炳辰分析，先前陸勝文標售歷經2次流標，原本認為3標將跌破200萬行情，在媒體強力曝光內部環境，加上高樓層景觀視野，成功轉租停標、高價成交，讓「帝寶」再次成為市場話題。

另外，住宅產品擠上前10名的還有「文華苑」的11樓與5樓，前者為國巨集團董座陳泰銘的旭泰新公司買下，也是他在該社區持有的第4戶房產，前後已砸下20億。陳炳辰分析，「文華苑」豪宅體質健全，吸引不少企業家入住，在2015年與2016年也都各有1戶成交單價擠進200萬俱樂部，加上連月租金價格都有破50萬元實力，身價非凡，今年有2戶交易都是總價5億、單價180萬起跳身價，成為該社區定錨行情。

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