敦化北路豪宅金字招牌光環不再？ 「文華苑」帶頭走跌

台北市知名豪宅聚落除了信義計劃區、大安森林公園、大直水岸、天母之外，近來松山區敦化北路區塊在今年的交易也相當熱絡，包括「文華苑」、「敦南樞苑」、「琢賦」、「涵峰」等都傳出交易，不過由於整體房市冷氣團持續，成交價格多不若過往，似乎呈現走跌趨勢。

近期松山敦化北路生活圈豪宅表現不太亮眼，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然今年200萬俱樂部成員「文華苑」已風光成交2筆，但單價都跌落至約185萬；而「敦南樞苑」因出清餘屋交易都創新低，單價最低落在135萬；至於松山機場旁的「琢賦」，雖然揭露價格最高可達220萬，最低也由170萬起跳，但多是2013年房市熱潮交易。

至於緊臨「琢賦」的「涵峰」，今年4月的交易單價創社區新高，來到每坪170.39萬，前2次交易分別為2013年12月之9、10樓戶，2015年8月之7樓戶，單價分別為141.66萬與126.41萬，不過目前房市走弱，除了屬個案表現外，也可能是與債務問題有關的非正常交易。

「涵峰」特殊的交易狀況，與今年「帝寶」單價290萬的跌破市場眼鏡高價成交如出一轍，據了解，「涵峰」謄本顯示買方為居住台中七期之黃姓自然人，賣方資料顯示為金融家資訊網路股份有限公司所信託之王姓自然人，金融家資訊網路股份有限公司現況為經營股市整合交易平台。值得注意的是該物件過去信託與設定頻繁，推測可能與資金借貸有關，而今年交易的「帝寶」也有法拍紀錄，恐都非一般豪宅買賣，像是債務關係，或是假申報買高賣低以利未來節稅，均是這類特殊價格檯面下可能因素。

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