興南夜市店面263萬成交 單價創雙和新高

新北市中和興南夜市商圈一間32坪店面，今年8月以8510萬元成交，換算每坪單價263萬元，創雙和地區店面單價新高記錄。(圖/翻攝Google街景)

又有店面創新高價，根據最新實價登錄資料顯示，新北市中和興南夜市商圈一間32坪店面，今年8月以8510萬元成交，換算每坪單價263萬元，超越中和區安平路店王每坪178萬、永和區中山路店王的每坪167萬元，來到雙和地區店面單價新高記錄，同時也為新北市歷年店面單價排行中第4名，顯見結合捷運商圈的區域型夜市具備穩定店面收益，買盤青睞度不減。

此次創下單價263萬元的店面，目前出租給鞋店使用，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該店面位於興南路一段，鄰近興南夜市與捷運南勢角站出口，屬於商圈核心，人潮眾多，此路段店面租售都相當搶手，租金單價亦是中和地區最高，實價登錄租金資料中，興南路一段店面每坪6000~7000元，每間約23萬元，買方即使高價入手，仍享有約3%的高租金收益率。

陳炳辰認為，該地段店面屋齡高，像此建物已屆40年，屋主多長期持有成本低廉，若無特殊資金需求，並不急於縮小獲利空間求售，且其鄰近捷運機能、傳統市集，以及共構宅帶來人潮，加上周遭店面承租狀況穩定，都令該物件能創下高價。

另外，永和區住店狀態飽和，像樂華夜市、捷運頂溪站與永安市場站等商圈，店面釋出稀少且價格昂貴，陳炳辰分析，中和區相對潛力高，捷運景安站、南勢角站商圈建構出的區域熱市能推升在地店面行情，今年還有板橋新埔民生路三段店面，以104萬交易居板橋區店面首位，這類二線區域商圈在不景氣的環境下，頗有黑馬脫穎而出之姿。

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