【台中】放長線釣大魚 學套金店創穩定收益

房地產投資金額龐大，專家建議投資房產前一定要精算年化報酬率，評估是否符合效益。

 自房地合一政策上路之後，房地產短線操盤的行為已不復見，專家建議較保守的投資人現階段可朝向4~6年的長線房產投資為主，如店面、學套等產品，獲得優於定存的穩定收益。

北長建設在民權路上的「赫雅」店住別墅近期落成，強調為住、店、辦合一的多功能置產標的。

根據國際財經暢銷作家王志鈞在《管好你的錢：一生受用的理財計畫》一書當中指出，若放長線投資房地產，需將過程中的租金收入視為現金收入，並加上將來最後賣出的房屋收入，得出投資總收入，再透過原始自備款、房屋貸款本息等支出得出總投資率，並年化其報酬率，算出真實報酬。不過王志均也提醒投資人，由於房地產資產龐大，投資前一定要非常仔細精算。

台中中興大學學生數穩定，學區附近的套房產品是包租族眼中的金雞母。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一稅上路後依實價課稅，且短期持有售出稅率極高，持有一年內出售稅率45%，二年內出售也要35%，短線投資不動產難有效益，這也是房地合一稅的目的。

親家建設在八期重劃區，推出區域中唯一有規劃1房的「one city」，強攻投資族群。

重點商圈店面 大學城學套收益佳

不過不動產的保值性佳、可抗通膨，加上目前銀行利率偏低，因此保守型的投資人還是屬意將資金投放於不動產，而市場上詢問度較高的物件多為店面或收租套房，店面以位於重點商圈、總價低者最熱門，坪數以中小坪為佳，這類型店面容易出租，入手門檻較低，而套房在大台北地區以鄰近捷運站、生活機能佳者最受買方青睞，也比較能有好的貸款條件，現階段進場置產除了自用，大多為長期持有，持有期間可獲出租收益，待市場回溫時再考慮資產配置。

大學城有穩定的學生人口可支撐區域中的租賃與消費市場，如逢甲、靜宜、興大等大學附近都是中部地區套房、店面投資的搶手地段。看好興大生活圈的地利優勢，允將建設推出「允將康泊」將目標瞄準投資置產客層，推出「包租2年、超高投報12%」的獨家包租專案。

「允將康泊」專案經理呂威迪指出，若以2房+1車位廣告戶總價600萬計算，自備20%、出租兩房月收1.2萬，扣除貸款利息可收年淨利7.2萬，兩年投報更高達12%，不只可以當現成金房東，與興大周邊原有中古套房相較，具備完善管理、設備新穎又附全套家具家電的全新大樓套房，不僅賣相佳、出租快，更可帶動租金行情、創造可觀投報。

另外一頭，鄰近靜宜大學的北勢東路商圈有靜宜、弘光兩所大專院校師生支撐消費。根據推算，兩所大專院校每年約可創造逾60億商機。深耕沙鹿區的富宇建設，今年一口氣在靜宜商圈連推「富宇境」、「富宇聚」、「富宇帝盛」等三案，而其中「富宇帝盛」是唯一店住兩用型透天，詢問度相當高。此案基地坐落於北勢東路與平等路口，規劃63戶住家與35戶店面，建坪自51~104坪，總價1,488~4,400萬元。

稀有小宅金店 獨佔區域市場

被視為豪宅聚落的八期重劃區內幾乎為中、大坪數產品或透天別墅，親家建設看準接下來八期將有秀泰影城進駐、捷運開通等利多，推出「ONE CITY」小宅個案，與區域內換屋型產品做出市場區隔。此案規劃全棟0店面純住宅，住家規劃18~28坪，1~2房，邊間特殊戶為86坪，總戶數209戶，住家挑高3.3米強化小宅機能。基地距離捷運G12站僅步行1分鐘路程，更以24小時飯店式管理將居住便利性提升到最高等級，適合學生、上班通勤族。

值得注意的是，八期區域內幾乎無適合出租的小宅產品，過去鄰近的租屋族如中山醫學院學生、COSTCO員工都只能往5期、南區舊商圈尋找，而目前5期內的出租行情1房新屋1.5萬以上，2房每月租金可達2萬以上，因此專家預估在「ONE CITY」落成後，對租屋族來說不僅有距離優勢，全新的居住環境將是區域內最搶手的租屋選擇。

商辦林立的科博館特區開發已逼近飽和，近年少有新案推出，北長建設整合民權路約200坪土地，規劃6戶店住別墅「赫雅」，此案每戶地坪27~39坪，總價4888萬起。「赫雅」專案陳勁衛指出，目前房地產投資以長線為宜，而地段更是投資能否獲益的最大關鍵，民權路與忠明路口一帶近期將有赤鬼牛排進駐，附近商辦租金行情則是每坪600~950元不等，未來有機會再次複製公益路赤鬼模式，租金行情持續看漲。

位於民權路上的「赫雅」為住家、店面、商辦合一的特殊性產品，在區域內相當罕見。透過數據間的行情換算，此案以10年長線投資為基準，再加上建商讓利，估計年化報酬率將可達5.8%，更勝將錢放銀行定存。

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