【台中】房租漲不停 購屋利率低 租不如買的時代到了?
一般建議每月房貸金額要控制在家庭總收入三分之一以內,才不會因房貸犧牲掉原有的生活品質。
房租不斷攀升,讓許多民眾萌生「不如買房」的念頭,而辛苦存錢買屋,最擔心被賣方當成肥羊胡亂開價。究竟怎樣的房價才算合理?專家建議民眾,不妨學會算「房價租金比」,找出區域合理的房價範圍;另外若想要由租轉買,除了努力存頭期款之外,也別忘了考慮日後的還款能力,另外想要減輕每月還款壓力,不妨可選擇貸款利率較低的新屋。
專家建議民眾可試算區域的房價租金比,數值300內屬於相對合理的房價。
搞懂房價租金比 買屋不怕被當盤子
想擺脫無殼蝸牛,最重要的就是存到買房頭期款。不過根據內政部公布的租金指數來看,台灣的平均租金自2011年起逐年上升,存錢速度越來越慢,讓租屋族大嘆吃不消;雖然房租越來越貴,大環境房價卻持續修正,因此也有不少已經存到第一桶金的民眾抓準時機進場買房,房地產專家也建議想減輕貸款負擔的民眾可選擇3年內的新屋,貸款利率有機會比老屋低上近1碼。
元心建設北區最新推案「璽苑」強調可節能、可換氣的健康養生宅。
根據內政部不動產資訊平台公佈資料顯示,代表房屋出租價格的「租金指數」自2011年起就不斷攀升,直到今年7月已經來到104.74%,寫下歷史新高,在外租屋的負擔越來越重;相對的房價仍在盤整階段,加上房貸利率持續創新低,購屋成本相對減輕,讓人不禁開始思考是否「租比買更划算」?
房租不斷攀升、房貸利率下降,讓不少民眾有租不如買的念頭。
房價租金比300內 合理房價
要衡量房價是否合理,可參考「房價租金比」的數值,即房價除以月租金。一般普遍認為「房價租金比」數值落在300以內都算是合理房價;另外若以投資角度來看,「房價租金比」在200以內的區段,代表房市尚無泡沫化危機,投資潛力較大。
值得注意的是,已打算購屋的民眾都會面臨「買新屋還是中古屋」的選擇。業界人士分析,雖然中古屋房價較低,不過有些隱藏成本容易被忽略:隨著屋齡越久,房屋需要維修的機率也會增加,如老舊管線的汰換、壁癌漏水整修,需花費的時間跟金錢都必須列入考量;另外也要考慮未來換屋時,老屋脫手的殘餘價值可能更低。
新屋貸款利率比老屋低
富宇建設分析,根據聯徵中心第2季公佈的資料顯示,屋齡3年內的新屋平均貸款利率僅1.67%,相較屋齡18年以上房子,貸款利率少了近1碼,最主要原因就是建商交屋後的大批房貸能談到比較好的條件,因此民眾若想爭取到較低的購屋利率,不妨考慮向建商購買新屋;另外首購以及自住用途的也較容易爭取到低利房貸。
富宇建設在沙鹿區明秀公園旁的「大美」已動工,此案採大規模造鎮,基地面積達4000坪,鄰近特3號與龍井交流道,經正順路5分鐘即可抵達台灣大道與優化公車站;沿鎮南路10分鐘抵達沙鹿市區與沙鹿車站,交通便捷為最大優勢。此案規劃純住家透天別墅,共81戶,每戶地坪21~60坪,建坪則為58~80坪,格局4~6房,並配置1~4車位,採前院停車,總價1,288萬起,適合三代同堂。
可負擔房貸金額回推房屋總價
除了考慮房價是否合理,家庭收入也是評估買房事宜的重要指標,關係到日後的還款能力。元心建設總經理楊文西分析,民眾可以透過每月還款金額回推,找出適合自己的總價帶,通常建議每月房貸金額要控制在家庭總收入三分之一以內,才不會因房貸犧牲掉原有的生活品質。
「元心璽苑」一案基地座落於成功路上,近中華路夜市及柳川河岸綠帶。此案看準現代人的養生觀,全棟配備全熱交換機、無鉛龍頭、BWT反水系統等。坪數部分規劃25~42坪,2~3房。
「大熊康橋」位於東區,距離74號道2分鐘車程、5分鐘連接國道3號,南來北往相當便利,此案規劃38~42坪,三房格局,有戶戶邊間的優勢,還附贈鞋櫃、車位置物櫃、電器櫃等,此案總價862萬起。
首次推出小坪數的林鼎建設,在五權路與英士路推出「日光寓」飯店式精品住宅已全新落成,此案總價898萬起,產品規劃2房及2+1房,吸引到不少中國醫藥學院客群,其中也不乏家長替二代置產。
在北屯廍子重劃區的「新潮講義」以區域最低總價393萬起,成功吸引不少首購買盤,此案基地座落於太和路與太原路口,近廍興公園及太原林蔭大道,此案最大特色在室內空間「挑高3.6米」和「戶數單純」,讓住戶可以用2房的價格,買到優於3房的空間感;另外考量到年輕族群的財務規劃需要更多彈性,「新潮講義」也提供不同車位型式的選擇方案,對年輕人來說相當實際。
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