住宅V.S.飯店 南高建商看法大不同

興富發建設與京城集團在博愛四路與重和路口對面二處角地，目前為汽車旅館與商旅計畫用地，都打算轉規劃為輕豪宅大樓產品，凸顯高鐵左營站區的輕豪宅大樓市場前景看俏。

南部住宅與旅館市場發展二樣情，高雄住宅市場加溫，刺激大型建商紛紛將旅館轉型開發為輕豪宅大樓；台南業者則轉將住宅用地開發為高檔摩鐵，進行長期養地與增加現金流，凸顯市場差異性。

包括興富發建設在9月4日以約9.21億元購入一筆高市左營區博愛四路與重和路口，約658坪商五土地，隔月再以總價約3億元，再取得隔鄰223坪土地，合計購地金額約12億餘元，整合約880坪基地，目前地上物為米堤汽車旅館，業者打算明年規劃推出輕豪宅大樓產品。

無獨有偶，該基地對面京城集團持有約10年的300多坪商五基地，原本計劃興建商務旅館，近日則打算改規劃推出輕豪宅大樓產品，看好基地位於高鐵左營站區博愛路的出入門戶優勢地段條件，且緊鄰公園廣場與距捷運紅線R16站區約500公尺的交通便利性。

有別於高雄建商將旅館改建成住宅，台南業者考慮府城積極推動觀光旅遊，高檔旅館的住房需求高，紛紛將住宅用地採長期養地動作，轉規劃為高檔摩鐵，包括北基國際實業在九份子重劃區剛開挖基礎不久，已花費數千萬元預算裝設基樁與開挖基礎後，將原本規劃的40戶透天別墅社區，打算轉開發為高檔摩鐵；華友聯集團在南區舉喜重劃區內擁有4萬坪基地，因該區業者投資開發經營的「清水漾」高檔摩鐵，住房率幾乎天天客滿，業者也打算將一筆約4千坪基地，長期養地規劃為「清水漾2期」高檔摩鐵，以增加現金流與提高經營成效。

京城建設發言人周敬恆表示，由於高雄房市回溫態勢漸明顯，北高雄輕豪宅產品市場反應熱絡，公司在鄰近高鐵左營站區推出的「京城君匯」新成屋大樓，2房產品迅速於十天內銷售一空，因此打算將距高鐵左營站區與捷運紅線R16站僅約500公尺的博愛、重和路角窗基地，將原本興建商旅用地改為輕豪宅大樓，該基地連通中山高鼎金系統交流道僅約2分鐘車程，具備交通便利優勢。

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