近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象。
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,市場上幾乎沒貨可買。
馨傳不動產執行長何世昌指出,去年一直提醒打房政策會出現反效果,尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」,而新建案市場「鎖籌碼效應」,可能會比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重,沒想到近期新建案市況,讓他驚嚇不已,不僅嚇到吃手手,甚至都要曲棍球吞掉了。
他認為,中古屋市場雖然因房地合一稅也產生「鎖籌碼效應」,但在某一區域內它會持續釋出,但新建案截然不同,除了新興重劃區供給量會不斷釋出外,開發成熟區域就不是如此了,有時候可能一年內出現好幾個建案,有時候卻好幾年都沒建案,比如說,新板特區內已經好幾年沒有新建案了,又例如國父紀念館周邊,近15年內就只有1個建案。
尤其對於預售屋案的買方來說更痛苦,如果自己鎖定的購屋區域現在出現一個預售案而自己沒有買到的話,何世昌說:「除非自己消息非常靈通知道下個建案在哪裡、何時開賣,否則心理面會很徬徨、恐慌,因為不曉得下個建案要等到猴年馬月才會出現。」
何世昌指出,以往沒有預售屋禁止轉售措施時,如果沒搶到新建案開賣戶,至少還能加個幾十萬跟搶到第一手的人買,可是現在完全沒門,除了跟建商買第一手外,已經沒有其他管道了,所以,對於一心想買預售案的買方而言,建案開賣時必須搶、用力搶,該法令的確杜絕投資客、炒房客短進短出,但反而讓預售屋更好賣了,因為真心想買的自住客會搶更兇。
他認為,今年房價出現修正的看法是較不樂觀的,倘若政府沒有足夠勇氣,針對錯誤的打房政策作出調整,除非經濟或政治面出現重大動盪、讓人心恐慌而使買氣潰散,否則房價可能會繼續走揚。
-
超級大案助攻 「這區」躍升北市預售最熱區
房仲業者統計台北市預售屋交易量,12個行政區中,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。...〈more〉
-
新北超精華停車場大變身 600戶社會住宅將上線
為解決都會地區房價問題,實現居住正義,配合新北市住宅政策,循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦社會住宅,以紓解高房價壓力,新北市政府持續...〈more〉
-
300萬遺產稅繳不出怎辦?國稅局教「這招」解套
能繼承長輩遺產相當幸運,但若繳納不出遺產稅可能反增添困擾,財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產...〈more〉
-
新莊這一公辦都更案上膛 招商見上市大咖建商身影
新北市政府財政局辦理「新北市新莊區立德段175地號周邊公私有土地都市更新案」目前已公告招商中,財政局舉辦招商說明會,說明會有昇陽、冠德、將捷...〈more〉
-
又有機會當都市小農了! 南市府5月中標售25筆農地重劃區抵費地與零星地
南市府地政局將於5月14日上午,辦理25筆農地重劃區抵費地及零星集中土地公開標售,選在市府民治市政中心辦理開標作業。本次標售的農地重劃區抵費...〈more〉