楊梅、平鎮出現8字頭店面 皆創區域新高

今年楊梅出現單價高達84.5萬元店面交易，擠進桃園今年店面單價排行的第5名。(業者提供)

根據實價揭露桃園楊梅區中山路今年8月一筆店面交易，27.23坪、總價2300萬元，雖然總價不高，不過拆算單價每坪高達84.5萬元，創實價登錄以來楊梅區店面的最貴單價紀錄，也擠進桃園今年店面單價排行的第5名。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，楊梅區中山路這間店面目前現況是某電信承租，加上廣告牆月租金高達8萬，投資報酬率高達4.17%，在區域屬中低總價店面，相較大台北地區動輒上億、報酬2%內的產品而言，投報率相當誘人。

此外，平鎮區也有一筆店面交易，建坪34.22坪，總價2800萬元，單價每坪約81.8萬元，為實價排行第7名，但因土地面積大，約130坪，換算土地每坪21萬多能買到育達路旁的土地相當划算，因此得以吸引買家目光。

年度桃園店面　前三名都在中壢

此次楊梅、平鎮高價店面每坪約84.5、81.8萬元，首見8字頭行情，分別成為桃園今年排行第5、7名店面，也分別創下該區域店面單價新高紀錄。據台灣房屋統計實價登錄交易單價排行，前3名都在中壢區，第1名以中壢區高鐵站前西路一段118.28坪店面、每坪135.0萬元拿下「最高單價店面王」；其次是領航南路一段店面，每坪109.1萬元；第3名則是位在中原商圈的大仁街店面，每坪89.2萬元。

觀察今年楊梅區與平鎮區店面皆出現黑馬，江怡慧表示，過去桃園市10大高單價店面排行，主要集中在中壢區與桃園區為主，然而一線商圈熱區商業活動發展蓬勃，因此店面價值不菲，隨著店面總價漸高、投報率降低，因此置產客紛紛將觸角伸至二線商圈的一級店面。

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