實價登錄店面交易 桃園年增23億最大黑馬

桃園市店面交易市場以中壢區最為熱絡。(本報資料照)

去年店面交易變化，桃園市交易量大躍進，根據實價登錄資料，2016年全台店面總銷金額685億，台北市交易占比約2成，而成長最顯著的桃園，店面交易年增達22.94億，從2015年佔9.9%躍升至2016年14.7%，交易熱度僅次台北。優美地產企研室召集人葉立敏分析，桃園2016年店面每坪均價34.8萬對比台北106.1萬僅1/3價格，加上機捷通車帶動人流，吸引投資置產客轉買桃園店面，交易量異軍突起。

觀察2016年全台店面交易價量，北市店面交易仍吸引投資客，單價還從2015年每坪101.1萬推升至2016年達106.1萬，年增幅近5%。葉立敏指出，2016年雖然房市交易量縮，投資客從住宅產品退場，但店面與收租類投報產品仍是置產族持續關注的標的，不過，各行政區一、二線店面單價差異極大，買方已從以往期待轉手賺價差的增值考量，改為首重投報率。

因此，低單、低總價店面產品成目前投資主流。葉立敏觀察，去年桃園店面交易總銷年增22.9億，一舉打敗新北店面占比14.2%，僅次於台北的19.5%，成為全台店面交易量亞軍。機捷通車為桃園帶進人潮，3字頭的店面單價在雙北投資客眼中還是便宜，投報率相對高。反觀新北店面衰退3.6%，房價看跌但未有顯著降幅，店面單價仍維持每坪55萬，年減僅2.8%，投資買盤減少，持續等待價格下修。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市店面以中壢區為最熱，分佈中壢海華、忠福一帶、中原、健行、南亞商圈與中壢前後站，中壢店面除有不少交易是搭上機捷熱潮外，還有大專院校學區一帶的店面受到投資客喜愛；其次是桃園區，主要分布於中山路、民族路、永安路、三民路、民安路、北埔路、春日路，多是舊市區商圈的店面，龜山長庚商圈也有不少店面置產客。今年也有不少新興重劃區的店面交屋，以過嶺、高鐵、八德擴大與東勇重劃區為主。

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