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桃園移轉量減少 這兩區交易卻是全台之冠

2017/12/11 12:00 文/記者朱語蕎

中壢區生活機能成熟,近年房價多有下修,移轉量居全台之冠。(業者提供)

根據6都地政局1~11月建物買賣移轉棟數統計資料,桃園市是6都唯一移轉量較去年減少的區域,但若以行政區來看,桃園的中壢區和桃園區,都超過6500件移轉量,高居全台第1、2名,中壢區更超過7400件交易資料,而觀察近2年中壢區新屋和中古屋成交價變化,無論新屋和中古屋增減幅度都在3%內,桃園區中古屋價格幾乎與去年相同,新屋則略增5%。

 

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,從數據可明顯出,中壢和桃園區無論新屋或中古屋,價格漲跌都在5%以內,顯示區域行情已進入盤整階段,近年建案陸續釋出讓利訊息,拉近新舊屋價格,賣壓較重的區域,已有建商讓利約2成,使中古屋屋主感受不少壓力,增加讓利意願。

 

除了價格因素外,莊志成說,中壢和桃園區生活機能完整,吸引不少外來人口移入,根據今年11月桃園市政府統計,中壢人口已突破40萬人,桃園區則到到44萬人,人口成長代表有機會增加居住需求,進而提升房市交易量,但莊志成提醒,交易回溫主因在讓利,屋主應避免過度期待後市,若開價過高,反錯失成交機會。

 

人口成長需求增 交易量跟著上揚

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示,中壢屋齡5年內新大樓,40坪含車位總價約850~1000萬元,15~20年總價約650~850萬元,至於透天厝多位在中壢市中心,屋齡約30~40年、地坪20~25坪,總價帶落在800~800萬元,今年交易有機會較去年成長1成5以上。

 

至於桃園區,永慶不動產桃園國際加盟店余玟進店東表示,因年關將近,不僅委售量增加約1成,多數屋主也願意釋放善意,以近期成交的情況而言,讓利幅度普遍約在1成左右,區域以中古大樓為交易主力,以屋齡約10~20年、3~4房格局的物件居多,單價約在每坪15~20萬元,總價帶約在800~1000萬元左右,因目前為自住市場,建議買方若有看到合適的物件,只要願意出價,成交機會高。

 

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