桃園移轉量減少 這兩區交易卻是全台之冠

中壢區生活機能成熟，近年房價多有下修，移轉量居全台之冠。(業者提供)

根據6都地政局1~11月建物買賣移轉棟數統計資料，桃園市是6都唯一移轉量較去年減少的區域，但若以行政區來看，桃園的中壢區和桃園區，都超過6500件移轉量，高居全台第1、2名，中壢區更超過7400件交易資料，而觀察近2年中壢區新屋和中古屋成交價變化，無論新屋和中古屋增減幅度都在3%內，桃園區中古屋價格幾乎與去年相同，新屋則略增5%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示，從數據可明顯出，中壢和桃園區無論新屋或中古屋，價格漲跌都在5%以內，顯示區域行情已進入盤整階段，近年建案陸續釋出讓利訊息，拉近新舊屋價格，賣壓較重的區域，已有建商讓利約2成，使中古屋屋主感受不少壓力，增加讓利意願。

除了價格因素外，莊志成說，中壢和桃園區生活機能完整，吸引不少外來人口移入，根據今年11月桃園市政府統計，中壢人口已突破40萬人，桃園區則到到44萬人，人口成長代表有機會增加居住需求，進而提升房市交易量，但莊志成提醒，交易回溫主因在讓利，屋主應避免過度期待後市，若開價過高，反錯失成交機會。

人口成長需求增 交易量跟著上揚

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示，中壢屋齡5年內新大樓，40坪含車位總價約850~1000萬元，15~20年總價約650~850萬元，至於透天厝多位在中壢市中心，屋齡約30~40年、地坪20~25坪，總價帶落在800~800萬元，今年交易有機會較去年成長1成5以上。

至於桃園區，永慶不動產桃園國際加盟店余玟進店東表示，因年關將近，不僅委售量增加約1成，多數屋主也願意釋放善意，以近期成交的情況而言，讓利幅度普遍約在1成左右，區域以中古大樓為交易主力，以屋齡約10~20年、3~4房格局的物件居多，單價約在每坪15~20萬元，總價帶約在800~1000萬元左右，因目前為自住市場，建議買方若有看到合適的物件，只要願意出價，成交機會高。

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