投資大咖縮手 商用不動產交易跌破500億創新低

商仲建議，政府應檢討不動產稅制，鼓勵外資及民間投資商用不動產，降低交易所得稅與持有稅，營造友善投資環境。(業者提供)

受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易額連續六年衰退，商仲統計至12月26日止，今年整體交易額僅470億，跌破500億大關，創下歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。

根據高力國際統計，今年商用不動產交易額僅470億，相較去年的703億，大幅衰退超過3成。全年最大宗交易案是和璞飯店(台北戀館)，由英屬維京群島商史賓特公司以55.8億向和禧建設取得，其次是耐斯廣場，總價約48.3億，由耐斯廣場向富邦人壽買回；第3高是統一國際大樓14~18樓，總價約35.1億，為中國信託資產管理向中國信託商銀買進。

高力國際調研部董事李日寶分析，今年商用不動產主要買家以其它業種與製造業占比較高，分別為38%、36%，購入金額約181億、169億，反觀金融保險業今年投入金額全年僅約43億元，統計以來首度跌破50億。相對商用不動產交易額創新低，今年土地交易市場回溫，全年土地交易額達1187億，年增超過9%，主要受到建築開發業者購地轉為積極帶動。

今年前十大土地交易案，僅有3筆總金額超過30億，其中總價最高的是潤泰創新開發以35.5億跟潤泰創新國際買進約1600坪的南港土地。建築開發業者動作積極，全年購地金額達700億，占整體交易近6成，又以興富發建設購地金額近百億占比最高。

高力國際董事總經理劉學龍指出，受到資金挪移、預期心理及政策影響，今年市場交易量創歷史新低。放眼未來，少子化、高齡化問題逐步浮現，對未來住房市場的需求將產生變化，銀髮養生住宅或長租服務式公寓會逐漸獲得市場青睞，租賃市場將更被重視，建議政府適時檢討不動產稅制，鼓勵外資及民間投資商用不動產，降低交易所得稅與持有稅，營造友善投資環境。

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