鄉林賴正鎰：全台案量將破9千億 都會區M型化加重

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰。

揮別2017，展望2018，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，為避免年底選舉干擾房市，多數建商在上半年應會大舉推案搶市，預估2018全台推案總量將再成長15~21％，可望破9000億元，回到2010年的推案水準，呈現「價穩、量增」格局。而受肥咖條款影響，都會區的小宅與豪宅市場M型化更明顯。

觀察都會區的小宅與豪宅市場M型化變化，統計內政部去年前3季買賣成交資料，賴正鎰分析，雙北、台中3都25坪以下小宅占比達47％，顯見其熱賣。而25~45坪的商品也在新北市佔43％，在台北、台中、高雄約佔38％。而大坪數豪宅，雙北55坪以上僅佔9~12％，台中約為16％，高雄卻佔了23％，比例略高，為南部較喜歡大坪數、透天厝，與低總價的關係。房價部分，六都在去年Q2住宅買賣平均總價為1001.3萬元，較前年同期小跌0.69%，但比同年Q1增1.23%。

賴正鎰表示，2018年北中南三大都會區將以18~25坪2房小宅為主力，而豪宅市場今年將有新表現，豪宅以地段、設計個案較易獲企業主青睞，價格將會止跌回升，而小宅則以交通條件決定勝出機會，受到肥咖條款影響，企業主置產避稅，加速去化豪宅市場，將使小宅與豪宅M型化現象加劇。

房市提5大建言 應減稅、加速都更

針對房市建議，賴正鎰提出「5大建言」，第1「全面取消房價持有稅與交易稅」，建議取消課徵房地合一稅內外資持有兩年之35~45％交易重稅，讓房地產年推案總價回復1兆元。第2「加速高鐵沿線新興區域開發」，應加重高鐵周邊重大建設，加速形成人口群聚效應。第3「社會住宅、智慧型全齡住宅列為重點政策」，台灣將正式邁入高齡社會，政府除加速推動長照2.0外，還要關照全齡適居環境。

第4「續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率購屋貸款」，財政部已放寬青年安心成家購屋貸款已拉高到800萬元，可分30年償還，受理到今年底，但內政部提供210萬元利息補貼方案只到去年8月底止，建議內政部續辦並提供首購族250萬元的前2年0利率補貼利息貸款方案，以減輕青年首購負擔。第5「加速都市更新」，全台屋齡30年以上老屋有384萬戶，希望今年能完成都市更新條例修正案，以利加速改善都市風貌與人民居住環境。

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