自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

鄉林賴正鎰:全台案量將破9千億 都會區M型化加重

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰。

2018/01/04 15:55 文/記者葉思含

揮別2017,展望2018,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,為避免年底選舉干擾房市,多數建商在上半年應會大舉推案搶市,預估2018全台推案總量將再成長15~21%,可望破9000億元,回到2010年的推案水準,呈現「價穩、量增」格局。而受肥咖條款影響,都會區的小宅與豪宅市場M型化更明顯。

 

觀察都會區的小宅與豪宅市場M型化變化,統計內政部去年前3季買賣成交資料,賴正鎰分析,雙北、台中3都25坪以下小宅占比達47%,顯見其熱賣。而25~45坪的商品也在新北市佔43%,在台北、台中、高雄約佔38%。而大坪數豪宅,雙北55坪以上僅佔9~12%,台中約為16%,高雄卻佔了23%,比例略高,為南部較喜歡大坪數、透天厝,與低總價的關係。房價部分,六都在去年Q2住宅買賣平均總價為1001.3萬元,較前年同期小跌0.69%,但比同年Q1增1.23%。

 

賴正鎰表示,2018年北中南三大都會區將以18~25坪2房小宅為主力,而豪宅市場今年將有新表現,豪宅以地段、設計個案較易獲企業主青睞,價格將會止跌回升,而小宅則以交通條件決定勝出機會,受到肥咖條款影響,企業主置產避稅,加速去化豪宅市場,將使小宅與豪宅M型化現象加劇。

 

房市提5大建言 應減稅、加速都更

針對房市建議,賴正鎰提出「5大建言」,第1「全面取消房價持有稅與交易稅」,建議取消課徵房地合一稅內外資持有兩年之35~45%交易重稅,讓房地產年推案總價回復1兆元。第2「加速高鐵沿線新興區域開發」,應加重高鐵周邊重大建設,加速形成人口群聚效應。第3「社會住宅、智慧型全齡住宅列為重點政策」,台灣將正式邁入高齡社會,政府除加速推動長照2.0外,還要關照全齡適居環境。

 

第4「續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率購屋貸款」,財政部已放寬青年安心成家購屋貸款已拉高到800萬元,可分30年償還,受理到今年底,但內政部提供210萬元利息補貼方案只到去年8月底止,建議內政部續辦並提供首購族250萬元的前2年0利率補貼利息貸款方案,以減輕青年首購負擔。第5「加速都市更新」,全台屋齡30年以上老屋有384萬戶,希望今年能完成都市更新條例修正案,以利加速改善都市風貌與人民居住環境。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
打破交通隔閡 鐵道經濟效益再起

地區的繁榮程度,與居住人口數、交通建設息息相關,台中市繼前年鐵路高架化第一階段通車,預計今年10月將啟用第二階段5座高架車站;桃園市民期盼已...〈more〉

改了路名身價漲 「敦南寓邸」再現2億交易

根據實價登錄最新揭露,今年1月台北市成交兩筆「敦南寓邸」交易,分別為8樓及19樓,8樓成交總價為1億7300萬,未拆算車位單價108.0萬,...〈more〉

時隔3年再成交 「勤美璞真」每坪跌破200萬

最新實價登錄資料顯示,許久未成交的指標豪宅「勤美璞真」,最近出現一筆實價揭露紀錄為9樓成交總價2.15億元,拆算車位後,單價成交約為185萬...〈more〉

【台北】捷運先嗇宮站 二重疏洪道重劃區新亮點

新北市捷運先嗇宮站位三重、新莊舊市區之間,生活圈以工廠、辦公室為主,商業氣息較淡,過去較少有房市交易,近期因二重疏洪道重劃區左岸受市場矚目,...〈more〉

房子舊到長樹木 新北危老重建又一件

新北市危老重建計劃第3案新店區寶強段重建基地,已於本月18日核准重建計劃,是繼板橋的第1案3月領取建造執照、第2案4月申請建造執照之後,成為...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.