鄉林賴正鎰:全台案量將破9千億 都會區M型化加重
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰。
揮別2017,展望2018,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,為避免年底選舉干擾房市,多數建商在上半年應會大舉推案搶市,預估2018全台推案總量將再成長15~21%,可望破9000億元,回到2010年的推案水準,呈現「價穩、量增」格局。而受肥咖條款影響,都會區的小宅與豪宅市場M型化更明顯。
觀察都會區的小宅與豪宅市場M型化變化,統計內政部去年前3季買賣成交資料,賴正鎰分析,雙北、台中3都25坪以下小宅占比達47%,顯見其熱賣。而25~45坪的商品也在新北市佔43%,在台北、台中、高雄約佔38%。而大坪數豪宅,雙北55坪以上僅佔9~12%,台中約為16%,高雄卻佔了23%,比例略高,為南部較喜歡大坪數、透天厝,與低總價的關係。房價部分,六都在去年Q2住宅買賣平均總價為1001.3萬元,較前年同期小跌0.69%,但比同年Q1增1.23%。
賴正鎰表示,2018年北中南三大都會區將以18~25坪2房小宅為主力,而豪宅市場今年將有新表現,豪宅以地段、設計個案較易獲企業主青睞,價格將會止跌回升,而小宅則以交通條件決定勝出機會,受到肥咖條款影響,企業主置產避稅,加速去化豪宅市場,將使小宅與豪宅M型化現象加劇。
房市提5大建言 應減稅、加速都更
針對房市建議,賴正鎰提出「5大建言」,第1「全面取消房價持有稅與交易稅」,建議取消課徵房地合一稅內外資持有兩年之35~45%交易重稅,讓房地產年推案總價回復1兆元。第2「加速高鐵沿線新興區域開發」,應加重高鐵周邊重大建設,加速形成人口群聚效應。第3「社會住宅、智慧型全齡住宅列為重點政策」,台灣將正式邁入高齡社會,政府除加速推動長照2.0外,還要關照全齡適居環境。
第4「續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率購屋貸款」,財政部已放寬青年安心成家購屋貸款已拉高到800萬元,可分30年償還,受理到今年底,但內政部提供210萬元利息補貼方案只到去年8月底止,建議內政部續辦並提供首購族250萬元的前2年0利率補貼利息貸款方案,以減輕青年首購負擔。第5「加速都市更新」,全台屋齡30年以上老屋有384萬戶,希望今年能完成都市更新條例修正案,以利加速改善都市風貌與人民居住環境。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南投買氣不減 外地客瘋買這產品 房仲:國土計劃更添柴火
位於台灣地理中心的南投,房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示,2016年至2019年之間,南投縣住宅交易已緩步爬升的方式逐...〈more〉
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
你收到了嗎?政府發出房貸大紅包146億 9萬房貸戶受惠
內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形,根據統計核撥...〈more〉
-
遺產稅想舉證退稅 「公設用地、農地」結果大不同
公部門間主管業務不同,科別不同,也造成了另類的困擾。...〈more〉
-
成功守住老婦1700萬家產 不動產「即時通」申辦件數激增近
新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本,所幸申辦了「地籍異動即時通」服務,成功守護價值高達1700萬元的房產,引發市民朋友高度...〈more〉