北部房市新竹最抗跌 靠竹科就業需求帶動

不少竹科新貴為讓孩子有較好的學習環境卡位購屋，讓關埔地區成為新興明星學區。（記者洪美秀攝）

台積電股價近期屢創新高，反應竹科廠商的景氣狀況熱絡，衍生出就業與購屋需求，竹科的脈動長年以來和新竹房市息息相關。信義房屋統計近10年北部地區電梯大樓房價變化，發現新竹地區10年來房價漲幅約6成，漲幅雖不如北北桃顯著，卻是北台灣房價最抗跌的區域，與2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎沒有修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天。

根據信義房屋統計，北台灣包含北北桃與新竹地區的房市交易狀況，房價水準最高的是台北市，大樓平均房價從2007年的每坪37.8萬，到2017年為止平均每坪62.3萬，10年房價上漲65%，新北市最新房價為每坪34.7萬，10年上漲85%，桃園市則上漲約9成，新竹房價表現相對平穩，平均每坪19.7萬，10年上漲約62%。

不過，新竹因房價水準相對較低，加上有竹科的穩定購屋需求，房價與2014年北台灣的房市高點相比，新竹的成屋市場交易並未見價格衰退，平均成交價格甚至緩緩走高，相比之下，北市大樓平均房價修正13%，新北和桃園平均修正皆為7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的地區，也就是新竹的平均薪資水準甚至高於六都，根據勞動部網站最新統計，新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬，明顯優於其他區域，同時新竹的房價所得比也維持在9倍以下，明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍，貸款負擔率約為36%，也低於雙北市動輒5成以上的水準，在房價水準合理、產業強勁支撐的帶動下，區域房市表現相對穩定。

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