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科學園區支撐 周邊房價不降反增

2017/11/17 10:56 文/記者朱語蕎

政府積極解決企業缺地問題,也通過多筆園區投資案,可望吸引更多就業人口移入,讓周邊新竹各園區交易增加。

政府積極解決企業缺地擴廠問題,科學園區租金漲幅將設上限,科技部也在近期通過多筆科學園區投資案,未來可望吸引更多就業人口移入園區周邊,根據房仲業者統計實價登錄資料,新竹及竹南科學園區周邊近3年房市價量變化,成交總價都較去年增加,以竹南增加近1成最多,但今年交易量僅頭份增加約2.6%,其餘都較去年減少。

 

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局,觀察2015~2017年數據,自從2016年房地合一上路後,房市反轉、投資客退場,雖然大型企業進駐園區設廠,但買方對價格起伏更加敏感,有讓利才有機會成交。

 

莊志成表示,去年新竹市多數賣方釋出讓利物件,加上關埔重劃區交屋潮,促使交易量出現成長,墊高去年基期,今年則因屋主樂觀看待後市,開價較高,加上竹科一帶買方收入通常較穩定,觀望心態強,導致交易減少。他建議銷售期較長的屋主,可依實價登錄修正3~5%,將增加不少成交機會。

 

而竹南鎮今年成交總價增加近1成,是3個行政區中變化最大,有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平表示,去年不少投資客認賠退場,讓平均總價大幅下滑,今年則因交易總量少,且多為透天及關埔重劃區新屋交屋,拉抬實價登錄價格,今年下半年開始,部分區域建案已開始讓利,幅度約10~15%。

 

相較今年竹科、竹南均呈現價增量縮,頭份市是3個行政區中唯一價量持平區域,台慶不動產頭份建國加盟店店中陳奕宏表示,頭份鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區,就業人口多,加上今年受建案讓利,以及中古屋屋主心態軟化影響,吸引買方進場,建議民眾可多看多比較。

 

陳弈宏表示,以頭份交易主力30~40坪、3房格局的物件為例,新屋總價含車位約550~650萬元,中古屋則約450~500萬元,若無車位需求,中古屋也已出現不少總價約350~380萬元左右的交易;至於屋主,則建議多參考鄰近建案開價狀況,較建案價格低約2成,成交機會大增。

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