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【台北】國北教大生活圈 機能完整 成交每坪百萬起

國立台北教育大學位台北市和平東路二段,歷史悠久。

2018/02/03 04:30 文/記者葉思含

國北教大生活圈擁科技大樓與捷運科技大樓站。

捷運科技大樓站旁就有全聯福利中心,採買便利。

瑞安街擁有許多小豪宅建案,圖為「瑞安自在」。

國北教大生活圈巷弄內有許多公園綠地。

國立台北教育大學位台北市大安區和平東路二段,擁有捷運科技大樓站、遠企購物中心,周邊生活機能與商業行為發達,吸引多家建商推案,如「敦南寓邸」、「瑞安自在」、「瑞安薈」、「大安賦」、「大安御邸」等,小豪宅至百坪豪宅皆有,每坪開價逾百萬元。

國北教大生活圈以和平東路二段、復興南路二段、辛亥路二段、建國南路二段為主,生活圈內有多座公園和大安運動中心,並有成功市場、全聯和頂好超市,生活採買便利。信義房屋和平店專案經理吳振華表示,生活圈擁有國立台北教育大學附設實驗國民小學明星學區,另外還有新設立的和平實驗國民小學,為台灣第一個公辦實驗小學和體驗探索教育,也相當受到歡迎。

瑞安街黃金門牌 指標豪宅多

國立台北教育大學生活圈擁大安區黃金門牌,也吸引許多建商推案,如「敦南寓邸」、「瑞安自在」、「瑞安薈」、「大安賦」、「大安御邸」等。「敦南寓邸」位大安區敦南街,規劃地上27樓指標豪宅,共50戶,每坪開價140~160萬元,訴求Art Deco崗石外觀,是線上知名豪宅推案。

首鋼開發於瑞安街推出新成屋「瑞安自在」,位瑞安街244巷18號,規劃地上12樓單純雙併63、66坪,合併戶可達130坪,共21戶,現場行銷副總李貽勳表示,每坪開價154~192萬元,成交單價約130~160萬元,每戶總價億元起跳,是瑞安街近期最受矚目的豪宅新推案,享首鋼開發品牌口碑,空間坪效高。

「瑞安薈」基地302坪,位復興南路二段152號,為SRC結構建築,訴求捷運站3分鐘,規劃60坪3~4房,每坪開價149~159萬元。「大安賦」位大安路二段142巷16號,鄰近建安國小、大安國中、安東公園,規劃66坪,每坪145~155萬元,訴求1樓平面停車、單層單戶共6戶,產品單純。

中古屋房價有撐 豪宅身價高

中古房市部分,吳振華指出,國北教大生活圈公寓屋齡30年以上,每坪70~75萬元,一般中古華廈屋齡30年以上,每坪75~80萬元,另外,復興南路二段210巷有20年左右的「台銀華廈」,是在地知名社區,擁有坡道平面車位及管理,每坪有95萬元身價,但釋出不多。

至於以復興南路以西的瑞安街鄰近大安森林公園,生活幽靜,為知名的名人巷,有許多百萬豪宅拉抬身價,包括「新光傑仕堡」、「國泰瑞安懷石」、「華固松露」等,都是每坪120~150萬元的豪宅產品。而復興南路以東有量體龐大的「成功國宅」,每坪65~73萬元,房價相對親民。吳振華透露,國北教大生活圈近期以總價2500~3000萬元的電梯3房最好銷售,公寓則以2000~2300萬元為主力,推薦擁有國北教大附設實驗小學明星學區,最為保值抗跌。

小提醒

為台北市大安區門牌,房價高,因開發起源早,多數屋齡偏舊,約30~35年以上。許多巷道規劃單行道,另外,復興南路、和平東路鄰捷運高架,低樓層視野易被遮蔽。

專家意見

信義房屋和平店 專案經理 吳振華

國北教大生活圈機能發達完整,科技大樓對面有冠德建設BOT案,未來將整合為綠地、停車場、商辦、商城,並新增捷運連接口,是未來一大利多。購屋族若預算有限,可選擇「成功國宅」,總價2000萬元出頭可買到電梯3房,或可選擇總價1700~2500萬元的公寓產品;預算足夠推薦瑞安街豪宅聚落,一般高價住宅總價5000萬元起跳,知名豪宅則要價7000萬元以上。

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