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【台北】遠企商圈 敦南綠蔭名宅多 黃金地段價有撐

2016/10/22 04:30 文/記者葉思含

遠企購物中心規劃百貨、飯店,周邊生活機能十分便利。

敦化南路二段遠企購物中心生活圈位台北市蛋黃區精華地段,擁敦南林蔭綠意,許多政商名流指名入住,住戶素質高,住宅向來供不應求,一般中古大樓每坪約80~90萬元,知名名宅每坪破百萬元,近來有不少規劃單純的新成屋推出,每坪128萬元起。

敦化南路二段沿線有多元的公車班次。

遠企生活圈以敦化南路二段為主,南至和平東路三段、北至敦化南路二段63巷,並有四維路、樂利路、安和路等路段商圈,信義房屋安和店專案經理楊永勤表示,遠企周邊是台北市最精華地段之一,為早期政商名流指名入住的名宅聚落,規劃「東帝士花園廣場」、「鑽石雙星」、「藍天凱悅」、「敦南苑」、「凱旋門」等,有蕭萬長、蔡英文以及許多知名人士入住,房價具支撐力,少有釋出。

生活圈周邊有許多生鮮超市,滿足採買需求。

 

知名豪宅聚落 蔡總統也住這

楊永勤說,這些名宅都有基地面積遼闊、大樓氣派、住戶素質高等共同特色,多規劃60~70坪,社區管委會皆私聘保全人員,管理相當森嚴,成交行情都在百萬元以上,高樓層甚至達每坪110萬元。周邊地段價格行情也高,如敦化南路臨路一般20~30年中古大樓每坪約90萬元,安和路二段華廈每坪85~90萬元,四維路公寓每坪70萬元、華廈80~90萬元。

敦化南路二段沿線有許多企業總部和銀行。

遠企生活圈生活機能性強,除了遠企購物中心之外,楊永勤表示,敦化南路辦公大樓林立,設立多家銀行與知名公司企業總部,且周邊校園環繞,有大安國中、建安小學學區,以及私立立人小學、國中,風評都不錯。因此房產市場總是供不應求,近來以總價4000~5000萬元的3~4房電梯和總價2000多萬元的公寓最受歡迎,其中2房公寓稀有,若有釋出即可立刻轉售。

遠企生活圈有許多學校,圖為大安國中。

 

小基地新成屋 多毛胚交屋

近來遠企周邊有許多規劃單純的新成屋,皆採毛胚交屋,如規劃55.88~74.54坪的「THE MALL CASA」,位四維路192巷16號,現場經理楊天厚表示,鄰近即將改建的成功市場,未來擁有公園與新穎市場機能,規劃單層單戶共12戶,每坪開價128~142萬元,每戶總價約7000萬元,沒有豪宅稅疑慮之外,使照於2014年7月前取得,持有稅負擔低,目前僅剩2戶可售。

位瑞安街23巷24弄25號的「大安御邸」處靜巷角地,近四維公園,規劃32~88坪、3~4房,為地上7樓、地下3樓電梯住宅,單層單戶共7戶,目前只剩下77~88坪可售,每坪開價150萬元起,訴求李天鐸設計。

自建自售的「大安賦」位大安路二段142巷16號,擁大安路門牌,規劃66坪,原先開價160萬元,現在每坪讓利單價138萬元,規劃地上7樓、地下1樓單層單戶,共6戶純住家,鄰近建安國小、四維公園,現場銷售人員表示,距離捷運大安站500公尺,目前只剩3戶可售。

 

小提醒

位處市中心黃金門牌,一直以來都屬高房價區域,但大樓規劃早、車位較少,車位一位難求,月租金達7000~8000元,且離捷運站稍遠,都需步行10分鐘以上。

 

專家意見

信義房屋安和店 專案經理楊永勤

遠企購物中心周邊生活機能非常好,不但有許多生鮮超市,也有傳統的成功市場,這裡房地產市場供不應求,一有釋出就立刻有多組買方看屋,因此近來房市走冷,房價也只下跌約5%,算是相對抗跌。建議預算不足的民眾可以考慮遠一點至樂利路的公寓,還有6字頭,總價1500萬元左右可以買到2房公寓,但非常搶手,釋出也不多。

敦化南路二段規劃綠蔭植栽,居住氛圍舒適。

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