雙北賣壓超級大 新案加餘屋總銷達6千億

新北重劃區推案量體多，房市賣壓大，未來恐影響周邊中古屋行情。

房市修正邁入第4年，房價也從急跌進入盤整緩跌，去年全台交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，量增8.6%，觀察雙北市交易狀況，台北市交易量約2.3萬戶，年增9.1%，新北約5.2萬戶，年增21.6%，房仲表示，新北交易量大主因是淡水、新莊和板橋有大批教屋潮所帶動，但今年能否還有大批交屋潮機會，值得觀察。

去年包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區交屋，帶動整體交易量，以最新2016年Q4統計屋齡5年內低度用電戶住宅來看，台北市4878戶、新北市14548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2-3年來推算，今年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上2015年~2016年新完工合計約1.2萬戶，新北也有3.1萬戶，若以每戶1500萬計算，總銷將達6千億以上規模。謝志傑表示，新北重劃區量體大，市區內重劃區的住宅部分就超過140公頃，若再加上外圍的淡海、塭仔圳、洲子洋等，房市賣壓恐不易快速消化。

謝志傑提醒，若建商讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。

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