南部建商鎖定老舊汽旅 砸億元購地

上櫃建商鑫龍騰建設8日下午公告，以總價約4.25億元，購進高市苓雅區中正一路旁諾曼蒂汽車旅館370坪商五土地，每坪成交價達115萬元，因隔鄰為中油加油站，成交行情低於市價約2成。

南二都市中心區的老舊汽車旅館，具備商圈成熟優勢，最近成為上市上櫃建商購地新歡，包括上櫃建商鑫龍騰建設，繼去年11月中旬以每坪58萬元購進台南花園夜市對面的綠驛汽車旅館1340坪基地後，8日下午再度公告購入高市苓雅區中正一路旁諾曼蒂汽車旅館370坪商五土地，總價達4.25億元，每坪成交價達115萬元，該業者在3個月內，即在南部購入12億元、面積1710坪土地，顯示業者深耕南部房市的積極態度。

包括台南與高雄精華區的老舊汽車旅館，最近半年來都成為上市上櫃建商購地重點目標，包括興富發建設在去年9月4日以9.21億元，每坪140萬元，購入一筆高市左營區博愛四路與重和路口約658坪商五土地後，10月再以總價約2.74億元，每坪123萬元，再取得隔鄰223坪土地，合計購地金額約11.95億元，整合約881坪基地，目前地上物為米堤汽車旅館。

上櫃建商鑫龍騰建設則於去年11月中旬，以每坪58萬元，總價約7.77億元，購進台南市北區小北段花園夜市對面的綠驛汽車旅館約1340坪土地後，昨(8)日下午股市收盤後，公告以總價4.25億元，每坪115萬元，購進高市文化中心商圈中正一路旁約370坪商五土地，目前地上物為諾曼蒂汽車旅館。

另外，台南業者考慮府城積極推動觀光旅遊，高檔摩鐵的住房需求高，因此紛紛將住宅用地採長期養地動作，轉規劃為高檔摩鐵，包括北基國際實業在九份子重劃區剛開挖基礎，已花費數千萬元預算裝設基樁與開挖基礎後，將原本規劃的40戶透天別墅社區，打算轉開發為高檔摩鐵，以增加現金流與提高經營成效。

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