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萬大線啟動 南萬華潛力看漲

2015/11/20 17:02 文/記者朱語蕎

南萬華以純住家為主,區內有多個公園環繞,生活機能成熟。

萬華區發展早,生活機能完備成熟,學區整齊,房價也相對台北市其他行政區便宜,成為不少換屋族購屋選擇,而南萬華以純住宅為主,各類產品均有,未來有捷運萬大線經過,讓機能更加提升,近期在西園國小周邊有不少建案公開,雖案量較小,但中小坪數產品符合時下所需,鎖定小家庭族群。

採買可到東園市場和民和街早市,採買相當方便。

萬華區以和平西路為界,分為南北萬華,北萬華以西門町商圈為核心,商業機能發達,近年更因觀光產業發達,興起不少商務旅館,成為不少背包客必遊勝地,南萬華則相對單純許多,以住宅區為主,因發展較早,生活機能成熟,區內從國宅、公寓到電梯大樓都有,產品多元。

國小學區有西園國小和萬華國中,附近還有萬大國小、東園國小,學區完整。

學區完整 產品多元

除了住宅產品多元,區內公園、學校也相當完整,學校有西園國小、東園國小、萬華國中、華江中學等,公園則有占地24多公頃的青年公園、華中河濱公園和社區小公園,綠覆率高,提供附近居民舒適的休閒環境;生活採買可到東園市場、環南市場、雙和市場及民和街流動攤販,不只是區內住戶購物所在,更是台北市重要的零售、批發市集,相當便利。

信義房屋萬大店店長仇穎翔表示,南萬華目前雖無捷運經過,但在萬大路有10多條線公車路線行經,可通往捷運站和雙北各區,區內也有萬華車站,開車則可由華翠橋、華江橋或新板大橋聯結各區,到新北市相當快速。

新案鎖定小家庭

目前區內新案主要集中在西園國小周邊,預售案「萬大ONE」,基地在民和街,產品23~48坪,主力2~3房,每坪開價68~72萬元,鎖定首購小家庭,現場專案經理安家和表示,此案距離未來捷運站僅400公尺,附近有河濱公園、青年公園和國中小學區,2、3房產品適合年輕小家庭入手。成屋案「東園苑」則規劃37~44坪產品,每坪開價68~70萬元,公設比僅26~27%,室內坪效高;此區另外還有成屋案「景深」,原案名為「御萬園」,正對西園公園,規劃單一坪數62坪4房產品。

而在莒光路、西園路還有指標建案「力麒御品」,規劃石材新古典大樓,62~68坪,每坪開價85~95萬元,現場專案副理表示,力麒建設是知名建商,此案也採豪宅規格打造,基地面積551坪,方正完整,戶戶3面採光,並規劃穎空中泳池,周邊新大樓稀少,產品相對特殊特殊。

4字頭公寓好入手

仇穎翔表示,西園國小周邊以公寓為主,公寓每坪行情40~48萬元,低樓層價格較高,也有少許電梯華廈,但較少釋出,區內有德昌公教國宅,坪數約37坪,每坪行情53~60萬元,是區內指名度高的社區。此區購屋預算約在1000~2000萬元左右,可買3房公寓或2+1房的電梯大樓產品,由於萬大路西側價格較東側低,附近有河濱公園、東園市場等機能,可說是相當便利的生活圈。

此區新社區不多,較指標知名的為光世代建設與潤泰國際興建的「萬囍」,基地在西園路、德昌街口,面積廣達千坪,是區內少有的大基地新社區,目前每坪成交價仍在6字頭以上;潤泰國際的「萬花園」,位在萬大路巷內,也是區域指標社區。

專家意見

信義房屋萬大店店長 仇穎翔

南萬華以純住家為主,環境單純,沒有像北萬華商業氣息這麼重,適合自住客選購,未來在萬大路有捷運萬大線經過,此區預計規劃兩站,將銜接到中永和區,是重要的交通利多;而萬華車站BOT案,則將興建飯店、商辦和停車場,目前已確定凱薩飯店進駐,可活絡區內商業動能,增加車站周邊商機。

小提醒

此區以老舊公寓為主,購屋前要留意屋況,是否有漏水、結構缺失等問題,區內有不少傳統市場,環境較為混亂,不適合喜歡單純住家的民眾,也因為大多為老舊社區,有不少宮廟參雜其中,有風水顧忌的民眾,可多加留心。

萬大路有多線公車通往雙北各區,未來規劃捷運萬大線經過。

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