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【台北】三重五華街 新案4字頭起

三重五華街有麥當勞商圈,周邊生活機能完整發達。

2018/03/31 04:30 文/記者葉思含

五華街生活圈校園環繞,圖為碧華國中。

生活圈內有位三信路、五華街的新北高中。

生活圈內有許多公園綠地規劃,圖為慈祐公園。

五華街至捷運三和國中站不遠,可快速抵達市中心。

新北市三重區五華街發展起源早,商圈機能完整發達,生活圈內有五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中等多所學校以及公園綠地規劃,中古公寓因屋齡較舊,每坪25~32萬元,大樓社區每坪35~46萬元,新推建案則有「晟達五華悦」、「築城麗富」、「東村時上」、「仁仁愛」等,每坪開價4~5字頭。

三重五華街擁有麥當勞商圈,生活圈內有三和路四段、自強路五段、溪尾街、碧華街、仁美街、仁愛街、慈愛街等路段,信義房屋三重自強店店長張裕成表示,五華街發展起源早,周邊有傳統市場、幸福影城、寶雅,並鄰近家樂福蘆洲店,食衣住行機能皆可滿足,步行5~15分鐘可至捷運三和國中站,沿線也有許多公車班次。

新案成屋多 區域客舊宅換新屋

線上新推建案有「晟達五華悦」、「築城麗富」、「東村時上」、「仁仁愛」,各有不同特色,新成屋「晟達五華悦」基地位五華街92號,面積647.05坪,共130戶住家與1戶店面,規劃34.41~40.91坪3房,每坪開價44~48萬元,現推總價1388萬元起買正3房,聯頡廣告副總經理林世榮表示,「晟達五華?」強調27.7%低公設比以及每坪只需要40元的超低管理費,相較其他相同坪數建案,不但現省百萬房價,每月更可節省1360~1600元管理費。

在地知名建商築城建設推出的「築城麗富」為豪宅型產品,規劃31~72坪,每坪開價50~55萬元,每戶總價2600~3800萬元,現場專案經理蕭文欽表示,「築城麗富」基地面積1562坪,步行至捷運三和國中站約7~8分鐘,規劃184戶純住家,外觀四面全石材,訴求住友制震壁、YKK氣密窗、大金空調、TOTO衛浴設備等頂級建材,由於築城建設粉絲多,吸引許多已購客購屋,目前僅剩下53坪3房、72坪4房可售,全案已售達7成。

新成屋「東村時上」基地位溪尾街45號,面積371坪,規劃14~22坪小坪數產品,共159戶,每坪開價38萬元,現場銷售人員表示,「東村時上」步行至捷運三和國中站約7分鐘,目前已售達9成,銷售步入尾聲,主推總價780萬元買22坪1+1房。另外,鄰近的仁義街近期則有新案「仁仁愛」推出,訴求仁義重劃區飯店精品宅,規劃2~3房。

溪尾街近捷運 公寓單價25萬起

中古市場部分,以舊公寓為主,張裕成分析,溪尾街周邊公寓較為老舊,屋齡約40~50年,因屋況較差,每坪25~30萬元;五華街周邊公寓35~40年,每坪28~32萬元。至於電梯大樓,因溪尾街較近捷運三和國中站,因此5年內電梯產品每坪40~46萬元,10年以上每坪35~40萬元;而五華街周邊5年內電梯大樓每坪38~42萬元,10年以上每坪36~40萬元。

在近年房市下修之下,張裕成表示,三重五華街生活圈去年房價約下修1.5成,如捷運站附近公寓從每坪30萬元出頭修正至每坪25~30萬元,今年價格則呈現持平,以總價800~1050萬元1~2房大樓、總價700~900萬元2~3房公寓最受歡迎。

小提醒

三重五華街屬於舊市區生活圈,部分巷弄規劃較為狹窄,且有無尾巷以及廟宇等嫌惡設施,許多公寓屋齡過於老舊,購屋需注意貸款成數問題。

專家意見

信義房屋三重自強店店長張裕成

三重五華街生活機能完整,未來有環狀線規劃利多,吸引許多剛性買盤的區域自住客購屋,建議購屋族選擇電梯大樓產品,因生活圈內公寓普遍老舊、屋況較差,恐影響貸款成數,經常出現購屋總價相對較低,但還款壓力不一定比較輕鬆的情況。建議民眾選擇靠近捷運站的物件,總價1000萬元可以買電梯2房,如「全民開獎」、「幸福家綻」等指標社區,都很受購屋族歡迎。

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