【台北】三重五華街 新案4字頭起

三重五華街有麥當勞商圈，周邊生活機能完整發達。

新北市三重區五華街發展起源早，商圈機能完整發達，生活圈內有五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中等多所學校以及公園綠地規劃，中古公寓因屋齡較舊，每坪25~32萬元，大樓社區每坪35~46萬元，新推建案則有「晟達五華悦」、「築城麗富」、「東村時上」、「仁仁愛」等，每坪開價4~5字頭。

五華街生活圈校園環繞，圖為碧華國中。

三重五華街擁有麥當勞商圈，生活圈內有三和路四段、自強路五段、溪尾街、碧華街、仁美街、仁愛街、慈愛街等路段，信義房屋三重自強店店長張裕成表示，五華街發展起源早，周邊有傳統市場、幸福影城、寶雅，並鄰近家樂福蘆洲店，食衣住行機能皆可滿足，步行5~15分鐘可至捷運三和國中站，沿線也有許多公車班次。

生活圈內有位三信路、五華街的新北高中。

新案成屋多 區域客舊宅換新屋

線上新推建案有「晟達五華悦」、「築城麗富」、「東村時上」、「仁仁愛」，各有不同特色，新成屋「晟達五華悦」基地位五華街92號，面積647.05坪，共130戶住家與1戶店面，規劃34.41~40.91坪3房，每坪開價44~48萬元，現推總價1388萬元起買正3房，聯頡廣告副總經理林世榮表示，「晟達五華?」強調27.7%低公設比以及每坪只需要40元的超低管理費，相較其他相同坪數建案，不但現省百萬房價，每月更可節省1360~1600元管理費。

生活圈內有許多公園綠地規劃，圖為慈祐公園。

在地知名建商築城建設推出的「築城麗富」為豪宅型產品，規劃31~72坪，每坪開價50~55萬元，每戶總價2600~3800萬元，現場專案經理蕭文欽表示，「築城麗富」基地面積1562坪，步行至捷運三和國中站約7~8分鐘，規劃184戶純住家，外觀四面全石材，訴求住友制震壁、YKK氣密窗、大金空調、TOTO衛浴設備等頂級建材，由於築城建設粉絲多，吸引許多已購客購屋，目前僅剩下53坪3房、72坪4房可售，全案已售達7成。

新成屋「東村時上」基地位溪尾街45號，面積371坪，規劃14~22坪小坪數產品，共159戶，每坪開價38萬元，現場銷售人員表示，「東村時上」步行至捷運三和國中站約7分鐘，目前已售達9成，銷售步入尾聲，主推總價780萬元買22坪1+1房。另外，鄰近的仁義街近期則有新案「仁仁愛」推出，訴求仁義重劃區飯店精品宅，規劃2~3房。

溪尾街近捷運 公寓單價25萬起

中古市場部分，以舊公寓為主，張裕成分析，溪尾街周邊公寓較為老舊，屋齡約40~50年，因屋況較差，每坪25~30萬元；五華街周邊公寓35~40年，每坪28~32萬元。至於電梯大樓，因溪尾街較近捷運三和國中站，因此5年內電梯產品每坪40~46萬元，10年以上每坪35~40萬元；而五華街周邊5年內電梯大樓每坪38~42萬元，10年以上每坪36~40萬元。

在近年房市下修之下，張裕成表示，三重五華街生活圈去年房價約下修1.5成，如捷運站附近公寓從每坪30萬元出頭修正至每坪25~30萬元，今年價格則呈現持平，以總價800~1050萬元1~2房大樓、總價700~900萬元2~3房公寓最受歡迎。

小提醒

三重五華街屬於舊市區生活圈，部分巷弄規劃較為狹窄，且有無尾巷以及廟宇等嫌惡設施，許多公寓屋齡過於老舊，購屋需注意貸款成數問題。

專家意見

信義房屋三重自強店店長張裕成

三重五華街生活機能完整，未來有環狀線規劃利多，吸引許多剛性買盤的區域自住客購屋，建議購屋族選擇電梯大樓產品，因生活圈內公寓普遍老舊、屋況較差，恐影響貸款成數，經常出現購屋總價相對較低，但還款壓力不一定比較輕鬆的情況。建議民眾選擇靠近捷運站的物件，總價1000萬元可以買電梯2房，如「全民開獎」、「幸福家綻」等指標社區，都很受購屋族歡迎。

五華街至捷運三和國中站不遠，可快速抵達市中心。

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