專訪營建署長吳欣修 讓弱勢安心租屋 加速都市更新

營建署長吳欣修表示，將盡力讓《都市更新條例》修正草案在本會期完成三讀。(黃柏榮攝影)

今年3月1日，原任台南市府秘書長吳欣修，正式北上受任內政部營建署長，接手僅1個月，審議卡關多年的《都市更新條例》修正草案近日就經立院初審過關。營建署長吳欣修接受《地產天下》專訪表示，未來居住政策首要重點，在擴大社會住宅供給、加速推動都市更新，力拼在本會期完成都更修法二讀、三讀。

擴大社會住宅供給、推動都市更新，是營建署居住政策首要重點。

面對高房價 至少讓弱勢與青年租得起

吳欣修表示，在中央與地方共同努力下，4年4萬戶社會住宅確定會在2019年達標，其中包括善用公有地直接興建，像是跟台北市府、國產署、國營事業單位合作，同時，六都已啟動包租代管計劃，逐步向民眾推廣，對參與方案的房東來說，能確保房客來源，享有稅賦減免，至少前3年政府保證出租，不僅解決房東問題，提高出租意願，有效去化市場上的空屋，租屋業者還可收取服務費，弱勢族群也不再被歧視，能安心租屋。

吳欣修提到，社會住宅供給增加，就是要幫助弱勢族群跟剛出社會的年輕人，雖然房價高昂無法負擔，政府至少要讓他們租得起市區的房子，同時也有平抑高房價、人口進駐帶動區域發展的效用，社會上已漸能接受。

都更修法過關 納入釘子戶代拆機制

「終於過關了！」提到延宕多年終於初審通過的都更條例修法，吳欣修難掩內心喜悅地說，感謝相關單位努力及立委支持，會盡力趕在本會期完成二讀、三讀。吳欣修指出，文林苑事件後，都更法規面臨大幅檢討修正，社會輿論都在關切迫遷議題，卻也有為了自身利益「少數綁架多數」的問題，很多屋主是真心希望改善老舊居住環境，提升自家安全。

吳欣修說明，政府這次修法重點，程序上給予同意戶及不同意戶保障，包括避免財團惡意圈地行為、強調民眾獲得資訊對等，相關函文一定要送達屋主、針對弱勢與面積過小無法參與都更者，實施者必須提出安置計劃；最重要的是，只要有任何異議，一定要辦理聽證，雙方陳述意見討論後，若協調未果，政府才判斷是否啟動代拆機制。另外，國家住都中心已正式掛牌，未來將專責政府主導案件，鼓勵公辦都更。

將與民間合作成立平台 洽談銀行低利融資

為讓有安全疑慮的危險建築加速更新，內政部去年公布「危老屋重建條例」，吳欣修表示，目前六都當中已有四都配合調整基地建蔽率、建築樓高限制，只要符合資格的危樓，未來不必再走冗長的都更程序，加上近日修法放寬老舊建物銀行放款融資比率不得超過30%上限，民眾可真正獲得協助，接下來，中央除成立金融服務機構外，還會請地方政府、建築師、營造廠聯合跟銀行談，爭取低利融資，讓都更全台遍地開花，案量持續擴大。

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