別再喊「一坪換一坪」 柯文哲：地主要有成本觀念

台北市府12日舉辦「公私協力 改革都更效能」論壇，市長柯文哲表示，北市老屋即將進入高峰期，都市更新勢在必行。（記者劉信德攝）

台北市都發局12日舉行第4次都市更新論壇，市長柯文哲表示，台灣的地主普遍在都更過程中缺乏成本概念，根深蒂固以為改建不用出錢，要求保證「一坪換一坪」或加一個車位，這心態一定要調整。早期為了推都更，釋放利多增加容積，但現在都更已是全民運動，舊屋換新屋，拆除與營建事務複雜又專業，當然有相關成本，哪有不用花錢的？

柯文哲說明，民國99~104年推動老舊公寓更新專案的成效相對有限，原因包括增額容積與無成本觀念，讓民眾胃口變大，導致整合日漸困難，現在民眾早有都更意識，不須再用一坪換一坪當誘因，反而要建立民眾的成本觀念，政府職能也要到位，以公辦都更帶動民辦都更。

柯文哲提到，全市屋齡30年以上建築有60萬戶，占比重67%，目前僅3.6萬戶啟動都更，按此速度要千年才做得完，未來10年進入老屋高峰期，都更勢在必行，這不只是台北而是全台的問題，未來每季都會辦公私交流對話的論壇，政府找出問題所在，避免閉門造車。

目前都更條例修正草案正待立院審查，力拼下會期過關，行政院政務委員張景森認為，「文林苑」事件後才出現「都更受害者」這名詞，還使政府官員蒙受貪汙的汙衊，事實上，都更沒有受害者，只有「利益不夠多」者，社會形成奇怪的反都更氛圍，讓行政人員退縮，這需要被扭轉，都更不只是私人產權，更是公共事務，近日花蓮強震即是驗證。

不動產開發商公會全聯會理事長吳寶田指出，政府對危險房舍應有對策，否則若遇到強震，將影響400萬戶安危。都更過程中，整合最困難，地主常說不知建商賺多少錢，其實目前一切都是公開透明，大家的權益很清楚，倘若政府沒有協助機制，「建商手都軟掉、不敢進場」，若是為了1%人犧牲其他99%的權益，那是對公平正義最大的傷害，建議政府都更程序簡化、獎勵明確化、降低實施者風險。

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