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【台北】捷運先嗇宮站 二重疏洪道重劃區新亮點

2018/04/21 04:30 文/記者葉思含

三重捷運先嗇宮站可快速抵達台北市中心,未來一站可達環狀線。

新北市捷運先嗇宮站位三重、新莊舊市區之間,生活圈以工廠、辦公室為主,商業氣息較淡,過去較少有房市交易,近期因二重疏洪道重劃區左岸受市場矚目,陸續有建商進場,包括「京旺三重奏」、「國泰三重案」,捷運站旁則有新成屋「寶石上誠」、「寶石君品苑」,每坪開價位4字頭。

捷運先嗇宮站生活圈內有位五谷王北街的興穀國小。

捷運先嗇宮站鄰近大漢溪水岸、二重疏洪道、大台北都會公園,信義房屋新莊頭前店副店長洪銘鴻表示,生活圈範圍大致落在台64線以西、化成路以東、興德路以南、三重環保公園以北,由於生活圈以工廠、商辦為主,雖然有不少店家提供基本生活機能,但商業行為較淡,生活採買倚靠鄰近的家樂福重新店、IKEA宜家家居等商場,較缺少傳統市集、商圈,若有採買需求可往新莊舊市區或跨橋至三重市區。

生活圈以辦公室、工廠為主,有基本商家滿足生活機能。

重劃區享河景 知名建商卡位

由於捷運先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸,吸引多家建商卡位,目前已有預售案「京旺三重奏」進場,基地239坪,鄰近興穀國小,現場銷售人員表示,步行至捷運先嗇宮站約7~8分鐘,該案設計3~4.2米複層式產品,規劃22~23坪,共40戶含2戶店面,每坪開價約45萬元,預計2020年完工。

先嗇宮旁有公園綠地以及U-bike規劃。

另外,二重疏洪道重劃區左岸還有即將公開的「國泰三重案」,現場專案經理曾詩傑表示,國泰二重疏洪道重劃區左岸首推建案鄰近重新橋,為重新路五段門牌,基地面積達1146坪,距離捷運先嗇宮站約500公尺,規劃25~42坪、2~3+1房,共170戶,目前每坪開價未定,尚未推出已相當受市場矚目。

至於捷運先嗇宮站周邊新推案則有「寶石上誠」、「寶石君品苑」,「寶石上誠」位於重新路五段489號,基地210坪,距離捷運站100米,規劃23~41坪,平均單價46萬元,現場銷售人員表示,該案規劃65戶2~3房住家和1戶店面,訴求建材品質,如中空樓板、日系SHOWA鋁門窗、5+5mm Low-E膠合玻璃等,目前23坪2房產品已完銷,銷售步入尾聲。

新案開價4字頭 中古屋屋齡較舊

「寶石君品苑」位光復路一段52號,基地面積達1543坪,為周邊少見千坪基地,距離捷運先嗇宮站約150公尺,步行3分鐘,現場專案經理劉尚銘表示,該案設計地上31樓,為在地指標摩天建築,規劃55~84坪、3~4+1房,共200戶住家、4戶店面,每坪開價45~50萬元,訴求大林組營造、全棟SRC鋼骨制震,目前推出總價2512萬元起買4房,吸引三重、新莊購屋客。

中古房市部分,洪銘鴻表示,由於捷運先嗇宮站生活圈以辦公室、工廠為主,新大樓較少,住宅市場以華廈、公寓為主,華廈屋齡約在25年左右,每坪約30萬元;公寓屋齡30~40年,每坪20~23萬元。指標建案有捷運先嗇宮站共構大樓「冠德美麗新境」,屋齡約7年,主推總價千萬以下小坪數住家,以16~18坪、總價700~800萬元套房最受歡迎,每坪約42~46萬元。

小提醒

主幹道重新路車流量較多,許多巷弄為無尾巷。由於生活圈內以工廠、辦公室居多,商業機能較淡,傳統市場等機能須往新莊舊市區或跨越重新橋到三重找尋。

專家意見

信義房屋新莊頭前店副店長洪銘鴻

捷運先嗇宮站生活圈位三重、新莊交界,有二重疏洪道重劃區議題,目前頭前庄站規劃環狀線雙捷運站,未來搭乘一站即可轉乘。生活圈內不動產交易市場多以工廠、辦公室為主,總價從1500~6000萬元皆有,產品選擇多元,住宅市場則因供給量少,因此新建案推出價格具有支撐力,目前房價位4字頭。

重新路為連結三重、新莊重要幹道,沿線有許多公車班次。

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