台電南港土地都更招商 結合住宅與商用開發

台電北部儲運中心南港舊址位在東新街、市民大道七段、忠孝東路七段所為街廓。(取自Google map)

台北市南港區台電北部儲運中心舊址南側都市更新案3日舉辦招商座談會，由戴德梁行擔任招商顧問，該案土地面積約4727.65坪，使用分區為特定商業區，比照商三使用項目辦理，將來可做部分住宅出售，可開發商用不動產長期持有收取穩定租金，預定今年Q3前期規劃、明年Q3公告招商、後年Q2簽約並啟動都更作業。

台電公司指出，北部儲運中心南港舊址位在信義計劃區、內科園區、南軟園區的樞紐位置，西側臨近未來三鐵共構的松山車站、東側鄰近南港調車場開發案，步行到捷運後山埤站僅2分鐘，該案無論量體規模、座落位置、交通條件及未來發展，都是台北市最受矚目的焦點。隨著鐵路地下化，沿線帶狀的工業區更新轉型，國家會展中心、國家生技研究園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport商場陸續興建完工，加上未來南港轉運站、基隆輕軌、北宜直鐵完成後，南港車站將成為北台灣最大交通轉運中心，蛻變中的南港是北市最具未來發展潛力的地區。

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台電表示，台北市土地稀有，在大面積國有土地不處分、不出售的現況下，這筆土地採取都更模式招商，且不排除與投資人籌組合資公司，共同承擔開發風險、共享營運利潤，靈活彈性的開發方式，可提升開發商的投資意願，達到活化閒置土地目標。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台北市蛋黃區一地難求，南港發展腹地廣大，將是下一個商業競技場。2018年A辦缺貨，空置率、租金上揚，引爆房價與地價上揚，商用不動產投報率台北市蛋黃區在2.8%~3%會出現買盤、蛋白區3.3%~3.8%，外縣市則要4%以上才有買氣。

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