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【台北】內湖五期 綠意環繞 美式生活圈

2018/05/19 04:30 文/記者馮牧群

1.2萬坪明美公園為內湖五期重劃區內最大面積綠地。

內湖五期重劃區鄰近內科園區,街廓方整、道路筆直,基礎建設完善新穎,巷道靜謐且生活空間富含綠意,成為台北市少見的單純美式生活圈,周邊有多條快速道路,交通機能匯聚,還有好市多、大潤發等大型賣場,區域房市以遠雄建設造鎮規劃推案最知名,亦成為內湖首屈一指的豪宅聚落。

內湖五期範圍西起舊宗路一段、東至成功路、北以行善路為界、南至南京東路六段,總面積約40.3公頃,重劃區內有1.2萬坪明美公園,學區為新湖國小、潭美國小、三民國中。交通方面銜接國道1、3、5號,車程5分鐘上環東大道、堤頂大道、市民大道,接市民大道10鐘直達台北車站、南京商圈,從行愛路走民權大橋10分鐘到松山機場,走堤頂大道10分鐘至大直美麗華商圈,上環東大道10分鐘到信義計劃區,聯外橋樑為民權大橋、成美橋及麥帥二橋,至北市各大商圈都非常便捷。

「遠雄賦邑」座落新富街角地,規劃2~3房29、38坪產品。

住商分離 公園第一排房價最高

重劃區內以行善路南北面為界住商分離,住宅區約8.1公頃,車輛僅能從行善路進出,形成封閉型社區,少有外車進出,綠覆率高達65%,建築物退縮4至5米,環境單純安靜。遠雄建設從「四季妍」開始,在內湖五期陸續推出「香堤苑」、「金華苑」、「富仕苑」、「交響苑」、「奧斯卡」、「米蘭苑」、「御東方」、「三名園」、「紐約」、「晴空樹」等14個系列建案,是內湖五期最指標性的品牌建商,耕耘已逾十載。

信義房屋內湖五期店長張皓閔指出,從內湖五期散步10分鐘就到彩虹河濱公園,緊鄰市區又不失清幽,重劃區內建案7成以上都是大坪數,總價至少5千萬以上,屬於台北市房價門檻較高的生活圈,一般來說,明美公園第一排的住家指名度最高,其他社區包括所在地點、建商品牌、建築面向,都會形成不少價差。

學區為潭美國小,位於行善路。

遠雄系列推案多 設旗艦會館聯銷

遠雄集團斥資近億元在行善路打造3層樓的「內湖旗艦會館」,以新東方設計美學為思考起點,不只銷售「遠雄峰邑」、「遠雄賦邑」2大預售案,配合內湖五期的氣質與蘊涵,還將現代商業空間化做一座中式人文建築,作為遠雄房地產在台北市中心的旗艦會館。

其中,「峰邑」為新豐街靜巷住家,基地284坪規劃2~3房25坪、48坪產品,開價每坪100萬元,為均質單棟四拼,頂樓設計稀有大露台,以新東方時尚為基調,呈現優雅大器的空間特色。「賦邑」座落新富街角地,208坪基地方正,規劃2~3房29、38坪,頂層退縮斜屋頂,搭配輕巧陽台及大露台,強調獨棟住戶素質單純,開價每坪95萬元。

最新公開的「遠雄常御」規劃40、50坪2~3房,基地面積達780坪,工法採用美國航太制震系統,耐震度達6級,安全無虞,開價每坪100~105萬元。遠雄房地產行銷副總潘長俊表示,上述3案坪數相對區域其他建案較小,產品作出區隔,不論換屋族、小家庭都適合入住。

新明路巷內住宅區有預售案「翔譽愛力」,規劃21~26坪2房純住宅社區。

重劃區旁新案低自備 純2房適首購

重劃區旁的新明路住宅區有預售案「翔譽愛力」,翔譽國際協理吳明聰表示,該案基地630坪,規劃21~26坪2房純住宅無店面,開價每坪59~67萬元,有「離塵不離城」的居住氛圍,經過台大地震研究中心與SGS材料檢驗合格,目前訴求低自備款僅88萬元起,具有比價優勢。

至於優質社區,張皓閔建議,面對公園的遠雄「米蘭苑」為大坪數純4房住家,目前行情為每坪68~75萬元,同樣位在核心地段的「元大之星」具備頂級規劃與建材,名主持人于美人曾居住於此,每坪行情90~95萬元;位在行善路的「華固長島」視野廣闊,且社區管理與建商品牌強,每坪行情63~65萬元。

專家意見:信義房屋內湖五期店長 張皓閔

內湖五期重劃區在交通上有「3高、3快、1機場」絕佳便利性,更具備1.2萬坪明美公園大型綠地,高綠覆率規劃,且全區採光纖、電纜、污水工程地下化,美式生活圈居住起來身心愉悅,不僅是企業主置產首選,也吸引不少影視名人、醫生入住,成為內湖首屈一指的豪宅聚落。

小提醒:

重劃區內行善路有一處變電所,且內湖五期位於航道範圍,會聽見飛機聲音;此外,由於此區訴求純住家環境,生活機能不像市中心方便,日常採買須到鄰近的大賣場或傳統市場。

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