【台北】內湖五期 綠意環繞 美式生活圈

1.2萬坪明美公園為內湖五期重劃區內最大面積綠地。

內湖五期重劃區鄰近內科園區，街廓方整、道路筆直，基礎建設完善新穎，巷道靜謐且生活空間富含綠意，成為台北市少見的單純美式生活圈，周邊有多條快速道路，交通機能匯聚，還有好市多、大潤發等大型賣場，區域房市以遠雄建設造鎮規劃推案最知名，亦成為內湖首屈一指的豪宅聚落。

內湖五期範圍西起舊宗路一段、東至成功路、北以行善路為界、南至南京東路六段，總面積約40.3公頃，重劃區內有1.2萬坪明美公園，學區為新湖國小、潭美國小、三民國中。交通方面銜接國道1、3、5號，車程5分鐘上環東大道、堤頂大道、市民大道，接市民大道10鐘直達台北車站、南京商圈，從行愛路走民權大橋10分鐘到松山機場，走堤頂大道10分鐘至大直美麗華商圈，上環東大道10分鐘到信義計劃區，聯外橋樑為民權大橋、成美橋及麥帥二橋，至北市各大商圈都非常便捷。

「遠雄賦邑」座落新富街角地，規劃2~3房29、38坪產品。

住商分離 公園第一排房價最高

重劃區內以行善路南北面為界住商分離，住宅區約8.1公頃，車輛僅能從行善路進出，形成封閉型社區，少有外車進出，綠覆率高達65%，建築物退縮4至5米，環境單純安靜。遠雄建設從「四季妍」開始，在內湖五期陸續推出「香堤苑」、「金華苑」、「富仕苑」、「交響苑」、「奧斯卡」、「米蘭苑」、「御東方」、「三名園」、「紐約」、「晴空樹」等14個系列建案，是內湖五期最指標性的品牌建商，耕耘已逾十載。

信義房屋內湖五期店長張皓閔指出，從內湖五期散步10分鐘就到彩虹河濱公園，緊鄰市區又不失清幽，重劃區內建案7成以上都是大坪數，總價至少5千萬以上，屬於台北市房價門檻較高的生活圈，一般來說，明美公園第一排的住家指名度最高，其他社區包括所在地點、建商品牌、建築面向，都會形成不少價差。

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學區為潭美國小，位於行善路。

遠雄系列推案多 設旗艦會館聯銷

遠雄集團斥資近億元在行善路打造3層樓的「內湖旗艦會館」，以新東方設計美學為思考起點，不只銷售「遠雄峰邑」、「遠雄賦邑」2大預售案，配合內湖五期的氣質與蘊涵，還將現代商業空間化做一座中式人文建築，作為遠雄房地產在台北市中心的旗艦會館。

其中，「峰邑」為新豐街靜巷住家，基地284坪規劃2~3房25坪、48坪產品，開價每坪100萬元，為均質單棟四拼，頂樓設計稀有大露台，以新東方時尚為基調，呈現優雅大器的空間特色。「賦邑」座落新富街角地，208坪基地方正，規劃2~3房29、38坪，頂層退縮斜屋頂，搭配輕巧陽台及大露台，強調獨棟住戶素質單純，開價每坪95萬元。

最新公開的「遠雄常御」規劃40、50坪2~3房，基地面積達780坪，工法採用美國航太制震系統，耐震度達6級，安全無虞，開價每坪100~105萬元。遠雄房地產行銷副總潘長俊表示，上述3案坪數相對區域其他建案較小，產品作出區隔，不論換屋族、小家庭都適合入住。

新明路巷內住宅區有預售案「翔譽愛力」，規劃21~26坪2房純住宅社區。

重劃區旁新案低自備 純2房適首購

重劃區旁的新明路住宅區有預售案「翔譽愛力」，翔譽國際協理吳明聰表示，該案基地630坪，規劃21~26坪2房純住宅無店面，開價每坪59~67萬元，有「離塵不離城」的居住氛圍，經過台大地震研究中心與SGS材料檢驗合格，目前訴求低自備款僅88萬元起，具有比價優勢。

至於優質社區，張皓閔建議，面對公園的遠雄「米蘭苑」為大坪數純4房住家，目前行情為每坪68~75萬元，同樣位在核心地段的「元大之星」具備頂級規劃與建材，名主持人于美人曾居住於此，每坪行情90~95萬元；位在行善路的「華固長島」視野廣闊，且社區管理與建商品牌強，每坪行情63~65萬元。

專家意見：信義房屋內湖五期店長 張皓閔

內湖五期重劃區在交通上有「3高、3快、1機場」絕佳便利性，更具備1.2萬坪明美公園大型綠地，高綠覆率規劃，且全區採光纖、電纜、污水工程地下化，美式生活圈居住起來身心愉悅，不僅是企業主置產首選，也吸引不少影視名人、醫生入住，成為內湖首屈一指的豪宅聚落。

小提醒：

重劃區內行善路有一處變電所，且內湖五期位於航道範圍，會聽見飛機聲音；此外，由於此區訴求純住家環境，生活機能不像市中心方便，日常採買須到鄰近的大賣場或傳統市場。

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