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改善房市困境 建商:供需政策要有雙軌思維

2018/06/07 15:45 文/記者馮牧群

建商建議,政府應以雙軌思維區分房地產供需市場,圖為林口社會住宅。(內政部提供)

對於如何改善青年居住問題、活絡房地產業發展,7日舉辦的「2018房市前瞻論壇-台灣房地產大未來」邀集產官學界對談,會中台北市不動產開發公會理事長陳春銅建議,房地產供需政策要有雙軌思維;內政部次長花敬群提到,都市更新是未來30年帶動房地產最重要的議題,預料今年會是核定件數最多的一年。

 

陳春銅表示,房地產業是經濟指標,也是火車頭工業,投資1元可帶動相關產業4.5元產值,更有百萬個就業機會,占全國財富比重2/3,房地產如能穩定,代表民眾財富增加,購買力也會增加,因此希望政府促進內需,形成良性循環,建議房地產供需政策要有雙軌思維,包括「保障房」作為社會福利,非由市場經濟主導、「商品房」由市場供需決定房價,如此能兼顧居住正義及經濟發展。

 

陳春銅說,政府如要穩定房價,以台北市來說,需要增加供給面,降低年輕人購屋門檻,提供年輕人3~5年貸款寬限期並增加貸款利息補貼,減輕其負擔,同時加速推動都市更新及危老重建,都更潛在效益估計高達18兆,值得政府積極推動。

 

花敬群指出,都市更新絕對是未來30年台灣房地產最重要的議題,但利多政策不能是曇花一現,而要可長可久,濫發容積獎勵會造成供給量爆增,都更條例修法及危老條例是讓大家容易拿到容積獎勵,把不確定性降低,建立地主與實施者的互信,「不是先拿就先贏,而要雨露均霑」。他預期,今年下半年危老重建的件數會越來越多,加上都更核定案件,今年會是件數最多的一年。

 

此次論壇發起人、東森集團總裁王令麟指出,營造產業是國家經濟發展相當重要的一環,但台灣把房屋、土地買賣視為洪水猛獸,課徵高昂的契稅、房屋稅、土地稅、增值稅等,反而讓房地產交易面臨困境。

 

王令麟認為,要活絡建築業,必須針對土地移轉及使用訂出專法,以利取得土地建造房屋,同時應取消契稅,降低土地、房屋的租賃所得稅,大幅降低土地增值稅,以鼓勵國人買房。另一方面,業者不能只注重公司獲利,更應瞭解社會責任與回饋,最好的方法是跟政府一起推動社會住宅,建議房地產業從豪宅銷售費用裡將部分比例捐給政府作為社會住宅基金,照顧中低收入戶。

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