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【高雄】南部搶地大戰開打 擁地爭霸擴佔版圖

2018/06/09 04:15 文/記者林耀文

南部精華區大筆土地,吸引大型建商紛紛搶卡位,尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地,成為建商搶地大戰重點目標。

今年開春以來南部房市剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛鎖定南二都市區上千坪精華區土地,不惜高價競標,帶動土地行情墊高,勢將拉高房價,南部搶地大戰開打,擁地爭霸的市場態勢已然成形。  

  大型建商儲備土地 有地才能爭霸市場

 

由於政府持續在南部推動重大建設計劃,陸續將從今年第三季開始逐漸展現建設成果,包括高雄鐵路地下化、亞洲新灣區建設計畫、衛武營國家藝術文化中心、捷運黃線計畫等,已吸引北部業者與外資、港資注意目光,近來紛紛南下探詢也積極評估搶標大筆公有精華地機會。 看好南部房市前景,目前高雄大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地,如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有約5萬坪基地,且多位屬精華商圈,包括美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地、圓山飯店對面精華地等。城揚建設集團也在高雄市區陽明國中學區、台鐵正義快捷站區、楠梓家樂福量販店旁、右昌商圈一帶儲備逾2萬坪基地;華友聯集團則在高雄、台南也儲備4萬餘坪基地。 

另外,三發地產集團在高鐵台南沙崙站區儲備1萬餘坪基地、永康大橋特區約1萬坪土地,將陸續推出高質感透天與大樓產品;臺邦建設集團在台南九份子重劃區儲備1萬餘坪推案基地,將陸續進場推出高檔透天別墅與景觀換屋大樓產品。  

 中都溼地公園景色優美,賞景第一排大筆公有地,建商搶標迭創新高地價,日後也將反映至房價。

  公有大筆精華地 建商搶標重點

高市府地政局第一季標售公有地再現搶標熱潮,順利標脫11筆土地,標脫率高達84.6%,其中1筆位於中都溼地公園旁的954坪住四精華地,最後由京城集團旗下京成建設以總價12.95億元得標,單坪得標價達135.68萬元,再創中都重劃區地價新高記錄;股票上市的京城建設,則以每坪38.7萬元、總價約7.54億元,標得高雄大學城幸福公園對面的1947坪住四土地,合計京城集團這次出手標得2901.4坪土地,得標總金額達20.49億元為最大贏家,京城集團成為第一季標地最大贏家。

楠梓高雄大學城家樂福賣場旁,高市府地政局陸續標售大筆精華地,吸引京城集團、福懋建設等大型建商高價搶標,業者儲備基地卡位心態濃厚。

京城集團發言人周敬恆指出,公司看好鐵路地下化後,中都與美術館園區發展連結一氣,都市地形地貌與發展將出現大轉變,中都房市未來前景看好,加上該筆精華地面對中都溼地公園與美都公園,具備雙公園賞景第一排優勢條件,將先保留該筆基地,等待日後有利時機再進場推案。  

  第二季上市建商續搶地 儲備土地心態濃厚

左營房市蓬勃成長,具備賞景優勢的校園宅基地,成為華友聯、興富發、永信等上市櫃大型建商兵家必爭之地。

邁入第二季後,4月中旬華友聯開發更大手筆標下左營2筆上千坪校園景觀宅基地,其中一筆位於左營區海青工商啟文路旁的1597.2坪住三土地,具備北向鳥瞰海軍左營高爾夫球場、海岸線、蓮池潭、半屏山的綠地水景優勢,華友聯開發以總價6億999萬元得標,單坪得標價約38.2萬元,創下區域新高地價記錄;另一筆位於左營海富路、海明街口,緊鄰明德國小的1029.4坪住三土地,華友聯開發也以總價3億3088萬元得標,單坪得標價約32萬元。

華友聯集團董事長陸炤廷表示,左營房市在政府大力建設下,並串連美術館園區、壽山國家公園、蓮池潭風景區、高鐵左營站區,也可迅速連通漢神巨蛋百貨與新光三越左營店商圈,同時軍區與海岸線的百萬坪綠地海景優勢,區域房市頗具成長機會,因此不惜大手筆卡位該區稀有的上千坪校園景觀宅基地。

 

  台南平實營區精華地 大建商爭搶地卡位

台南平實營區重劃區大筆精華地標售,吸引國泰、寶佳集團等北部大型建商高價搶標,該區朝地王商圈邁進,刺激大建商不惜高價搶標。

台南市府地政局則在5月29日公開標售平實營區與九份子重劃區20標抵費地,平實營區2筆精華地皆高價標脫,國泰建設以單坪約65.5萬元,成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地,總價約9.28億元,創下該區新高地價記錄。寶佳集團和宜建設也以每坪58.3萬元,標得地號24號的1375坪住宅區精華地,總價約8億163萬餘元。 台南市不動產代銷公會理事長黃慧英強調,平實營區的開發,如同台北信義計畫區的發展態勢,集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身,已朝向台南地王商圈發展,因此吸引多家大型建商搶標,日後該區推出高質感換屋或豪宅大樓,房價站上3字頭,正式宣告台南地價與房價水準,將邁入新高階段。

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