六都建照核發量全面成長 台南破千件居冠

高雄市建照核發量成長逾3成，增幅為六都最大。(記者林耀文攝影)

判斷房市景氣好壞的重要指標，除可從建物買賣移轉量看出交易量變化，從建築執照、使用執照核發量變化，也能看出建商看待後市態度與市場供給量。觀察今年前4個月狀況，與去年同期相比，六都建照核發量全面成長，使照則是各有消長，台南市無論是建照或使照核發量，都位居六都之冠。

買氣回溫帶動 高雄建照成長最多

根據內政部統計資料，今年1~4月六都合計建照核發量成長18.4%，六都的件數全面提升，以高雄市核發918件，較去年同期成長31.5%為六都最高，值得一提的是，台南市爆出超過千件，量體為六都之冠，突顯其開發建設速度飛快，反觀台北市數量尚不到百件，反映出土地開發狀況飽和，更新改建速度相對緩慢許多。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示：「今年建照核發量成長其實不令人意外」，主要是去年雨遮不計坪不計價措施造成業界一波搶照潮，只要在去年成功掛件取得案號，今年仍會陸續核發建照，加上建物買賣移轉棟數明顯回升，且北台灣推案量連續3個月突破千億，為2015年以來首見之規模。然而，建照成長雖屬合理，但仍要注意市場總銷案量是否過大，若大於買氣回升幅度，恐怕會因無法消化而形成賣壓。

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新北市今年前4個月使照核發量減少近2成，減幅為六都最高。

使照沒有爆量疑慮 房市恐慌氣氛消散

統計資料另顯示，今年1~4月六都合計使照核發量成長8%，台北市核發88件，較去年同期增加幅度29.4%為六都最高，同期減幅則以新北市19.2%最多，而台南市仍以突破千件大量領先六都，新案推出速度與供給量體明顯高於其他直轄市。

「最大的交屋潮已過，今年使照核發應沒有爆量問題」，何世昌指出，估計全年使照核發量在10萬戶左右，與去年相差不遠，整體看來，房市已不再有恐慌氣氛。不過，應注意使照量體的來源，若過度集中於部分重劃區，可能造成價格崩跌下殺。

台南推案量放大 業者信心增強

至於今年發照件數遠勝六都的台南市，中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰分析，這2年為預售案完工交屋潮，新案市場雖價格微漲，與中古屋價差不大，因此不少民眾都願意「舊房換新房」，且台南房價基期相對較低，在外地買盤持續獵地、購屋下，今年交易量顯著提升，像是永康區有東橋重劃區、砲校遷移題材，安南區的九份子重劃區、安平區有興富發插旗及新悅灣造鎮案，都是推案熱區。

何世昌觀察，台南屬於特殊市場，近年推案量持續放大，除在地建商外，全國性大型建商、高雄建商都積極搶進，價格目前為止有支撐，所以業者推案信心強，後續能否維持熱況，得視景氣變化而定。

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