永慶：買賣雙方價格拔河戰 6月全台交易量月減5%

根據永慶房產集團研展中心統計，全台交易量較5月量縮5%，若與去年同期相比則成長13%，顯示今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升格局。(永慶房屋提供)

國內經濟表現數據佳，景氣燈號連4綠、出口超乎預期，但近期國際情勢緊張，民眾購屋態度轉趨觀望，買賣雙方對於價格的拔河戰持續，讓6月房市買氣略降溫，根據永慶房產集團研展中心統計，全台交易量較5月量縮5%，若與去年同期相比則成長13%，顯示今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升格局。

根據永慶房產集團研展中心統計，與5月相比，七都6月房市交易量表現，北市交易量縮2%，新北減少5%，桃園交易量縮3%，新竹縣市減少4%，至於中南部三都交易量，台中交易量持平，台南與高雄則分別減少10%與11%。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，據永慶房產集團2018Q3網路民調分析顯示，41%民眾持續看跌房價，民眾認為房價還有小幅下修空間，但在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航的狀況下，賣方反而樂觀看待後市，不願意讓價出售，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓6月交易持續量縮的主因。觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢，波動不大。

觀察6月帶看量較5月成長約1成，謝志傑認為，民眾看屋仍積極，但收斡減少，顯示民眾觀望期有拉長趨勢，購屋態度轉趨保守，不急著現在進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，急跌期已過，買方目前也轉趨理性，只要賣方願意合理讓利，成交機會仍大。

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