駅前千利修 近新光三越商圈

茂盈建設在台南市中西區衛民街旁，新推出「駅前千利修」景觀大樓案，外觀凸顯內斂簡約建築特色，展現建築高雅不凡氣質。

深耕台南高質感住宅市場的茂盈建設，目前選在台南市中西區新光三越百貨商圈的衛民街，新完工推出「駅前千利修」景觀大樓案，樓高15層、地下4層共114戶，房型採60坪至70坪3至3+1房規劃模式，每坪售價31萬元起，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合內斂簡約外觀特色，展現地標型建築高雅氣質。　　

茂盈建設經理林靜美說，中西區與市中心區各大商圈連結發展更緊密，透過商圈連接，展現大商圈的發展規模。由於該生活圈連結至新光三越百貨商圈只約1分鐘車程，10~15分鐘車程可接中山高速公路，對外交通相當便利。目前政府積極推動市區綠美化工程與闢建寬闊公園綠地，生活圈結合4萬坪台南公園開闊綠地環境，同時距東區僅約10分鐘車程，換屋客層也對進駐該區頗具興趣，充裕生活機能，成為商圈蓬勃成長有利後盾。

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  緊鄰新光三越百貨　　凸顯地段稀有價值

一樓門廳挑高，安排造型燈飾，彰顯空間低調雅緻氣氛。

基地南北坐向且鄰近新光三越百貨核心區，距火車站僅約3分鐘車程，社區周圍坐落多間學校與公園，規劃A1、A2、A3、A5棟與B1、B2、B3、B5棟，單層4戶使用2部電梯與雙安全梯，採60至70坪的3+1房設計，為發揮基地的賞景優勢，除了1樓設置健身房、多功能閱覽室與宴會廳，並安排大面玻璃牆引進戶外綠景，讓住戶健身也能賞景。也安排頂樓空中花園設置賞景區，客廳利用大面落地窗與賞景陽台透空玻璃圍欄，可眺望市區景觀，達到借景效果，營造出優質賞景氛圍，同時也能在室內享有休閒樂趣。 　

生活圈坐擁市中心成熟商圈，該區坐落多所優質學區，如永福國小、忠義國小、建興國中等，加上鄰近的新光三越百貨商圈發展成型，提供充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，包括可迅速連通台86線快速道路、台1線銜接高速公路，構築起便捷交通網，購屋客層對該區的景觀大樓產品頗具興趣，同時也有教師、公務員等客層紛紛進場，客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。

一樓安排閱覽交誼廳，透過開窗引進戶外綠景，增添賞景氣氛。

社區公設移植飯店式規劃內容，1樓設置閱覽交誼廳、多功能宴會廳、健身房等，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾與石材，展現空間氣派尊貴氛圍，讓住戶接待親友時備感禮遇。考量居住安全提高，規劃施工向豪宅高規格看齊，除了基礎強化耐震設計，更使用高性能混凝土，提高建築耐震性能，窗框補強提高防水性能，住家大門也採用防爆鋼木門結合電子安全鎖，展現高質感與良好防護效果，讓住戶居住安心便利。　 　

健身房引進專業級健身設備，讓住戶可輕鬆健身與賞景。

由於基地賞景條件良好，高樓層可眺望市區景觀，對外交通順暢便利。客廳前方特別規劃賞景陽台，加上社區旁多為矮房，因此高低樓層的視野條件優質，賞景機能十足。廚房特別安排高級歐化廚具組，設置高級廚櫃，並採用耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，將浴室空間放大，設置玻璃拉門區隔沐浴區，且設計大型泡湯浴缸與電腦免治馬桶，讓浴室維持乾燥，也提高使用機能。 　

頂樓空中花園安排賞景坐區，讓住戶可眺望市區景觀。

（專家意見）茂盈建設經理林靜美

社區對外交通順暢便利，可在1分鐘車程連通新光三越百貨，又擁有充裕生活機能，是該區內稀有的景觀大樓規劃，社區質感向上升等，建材配備達到豪宅高規格，凸顯建築高質感取向。 公司堅持在好的地段規劃優質好宅，以每一塊土地的特質為本，以專業團隊打造獨一無二的優質建築。為提供客戶一個優良品質的好宅，因此定位成精品建築產品。建築用料與施工細節絕對要求達到高水準，同時致力提高建築耐震安全，建築節能與景觀升等各方面全力加強，讓買家能夠達成更理想的居住品質。

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