上東城 大東區地標新案 公設豐富

興富發建設在台南市南紡購物中心生活圈旁，新推出「上東城」輕豪宅大樓預售案，外觀採用時尚設計風格，凸顯高質感定位與賞景優勢條件。

台南市東區南紡購物中心生活圈坐擁商圈便利生活條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，興富發建設在該生活圈旁仁德區文心路新推出「上東城」預售案，規劃樓高24層、地下4層，坪數25~37坪的2~3房產品共1155戶，社區安排泳池、電影院等豐富休閒公設，每坪16.8萬元起。　

南紡購物中心商圈持續擴大，串連東區與仁德區重要商圈，形成大商圈發展態勢。

上揚國際台南營業一處總經理孫光吉說，南紡購物中心生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以林森路、裕農路、中華東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，透天住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。因人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，包括復興國中小學等優質學區，進一步提高學童就學便利性，同時鄰近裕文圖書館、成大校園，濃濃書香氣息，有利吸引購屋買氣集中。加上附近的南紡購物中心設置後，大幅提高區域消費與休閒機能，帶動商圈蓬勃成長。

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位於南紡購物中心對面的平實營區重劃區，可提供上萬坪建地，將成為市區高級住宅新推案重點區。

  生活機能完善 交通路網順暢　

南紡購物中心生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。　

加上甫開發完成的平實營區市地重劃區，未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，是重要交通樞紐也可紓解當地交通。平實營區內2.1萬坪的平實公園，也是東區第二大公園綠地，結合南紡購物中心商圈與未來捷運轉運站開發，地段優勢條件，成為市場矚目焦點。

孫光吉表示，社區規劃A、B、C、D、E等5大棟，單層10戶設計，使用3部電梯與雙安全梯，採25坪到37坪2~3房設計，為發揮基地鄰近虎尾寮重劃區與公園綠地的賞景休閒優勢，部分邊間產品臥房壁面大面開窗，從室內即可賞景，展現借景優勢。1樓中庭規劃SPA泳池，公設空間特別規劃健身房、貴賓接待廳、KTV視聽室、社區電影院、廚藝教室、球類娛樂遊戲室、圖書館等，可讓住戶輕鬆休憩。 　

社區1樓門廳利用挑高與大面寬優勢，採飯店式門廳設計模式，安排造型燈飾、石材接待櫃檯與拼花石材地坪，營造出門面不凡氣勢。考量社區質感升等，門廳的貴賓接待區，地坪特別採用石材拼花地板，結合壁面高檔石材與造型燈飾，營造出低調奢華氣氛。

為展現社區休閒優勢，特別在1樓規劃泳池，提供住戶充裕休閒賞景活動空間。 客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高3.2米設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通賞景陽台，可讓住戶輕鬆賞景，也讓室內採光明亮且通風良好，享受優質氣氛。2房廚房為提高使用機能，特別安排中島料理台，可結合餐廳，讓首購家庭也能輕鬆在餐廳用餐。同時為提高居住品味與使用便利機能，浴室規劃精品衛浴，安排玻璃淋浴間與電腦免治馬桶，讓浴室維持乾燥。

3房客廳面寬拉大，前方安排賞景陽台，讓住戶可輕鬆休憩。

由於平實營區重劃區完成後，可提供建築的住宅區與商業區合計約達6萬餘坪建地，其中臨中華東路劃設的商業區土地超過2.2萬坪，與南紡購物中心相對，有利商機凝聚，住宅區則達5.2萬坪，因該區居住環境單純寧靜，且虎尾寮重劃區公園綠地規劃多，大型公園綠地多，且坐擁成大校區的上萬坪綠地，這些大型公園綠地內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。　　

（專家意見） 「上揚國際」台南營業一處 總經理 孫光吉

生活圈緊鄰虎尾寮重劃區，規劃多座大型公園綠地，提供居民休閒賞景好場所。

台南市東區南紡購物中心生活圈，近年來發展相當迅速，購屋客層持續進駐，台南市東區精華地段的基地供給稀有，尤其難得的景觀大樓基地，距南紡購物中心及成大校園，都在5至10分鐘車程，生活機能相當充裕。持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多，並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈，悠閒氣氛媲美國外高級別墅區般的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈。目前該區稀有釋出的輕豪宅大樓產品，滿足首購族購屋需求，加上復興國中優質學區，帶動買氣加溫。

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