北台灣全年推案上看1兆大關 賣壓恐浮現

北台灣上半年推案量暴增，專家擔憂若銷售不如預期，恐造成日後賣壓。

北台灣上半年推案量爆量，根據最新統計發現，上半年新成屋、預售屋案量達5千6百多億元，較去年同期增加1千6百億元，增幅達39.97%，預計全年推案量將突破1兆元大關，創下史上第3高紀錄。

根據《住展》雜誌統計，歷年第1季推案量在2014年創下6634.8億新高後，逐年下滑，但今年以來買氣復甦，房價跌幅趨緩，讓建商信心恢復，再加上雨遮新制上路前引發的搶照潮，取得的建照陸續在今年開賣，使上半年推案爆出近4年來新高。

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各縣市推案量方面，台北市上半年推案量為1501.7億，較去年增加457.99億、年增幅約44％；北市案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山，5個行政區推案量均逾百億。今年年中到年底，還有指標豪宅案將登場，若豪宅案如期釋出，北市案量將放得更大。

新北案量達1,986.45億，較去年同期增加127.6億、年增幅約7％；推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過2百億；除了汐止外，其他3區推案來源多集中在重劃區內。

桃園市推案量為1,329.68億，較去年同期暴增753.79億、年增幅將近131％，尤以中壢逾3百億案量最多，另桃園、八德、蘆竹案量也達百億以上。新竹市上半年推案量達644.94億，年增幅約67％，其中竹市東區、竹縣竹北等區推案量已逾百億。由於指標大案多已開賣，下半年新竹地區推案量應會減少。

供給大於需求 銷售率成關鍵 

 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，建商推案信心狂飆，主要是受到房市買氣回升激勵，但目前市場需求增加的只不過幾瓶水的量，但供給面卻掀起大海嘯，究竟市場能不能消化？將決定未來房市的命運。

此外，建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬，銷售狀況不容樂觀，若年度銷售率仍僅有3~4成，現在的供給量恐會成為未來的賣壓，業者需要謹慎因應。

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