商總賴正鎰：上半年房市出現5大回溫現象 推案總量將破兆

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年上半年出現5大回溫現象，帶旺下半年房市表現。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年上半年出現5大現象，包括土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增2成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增，帶旺下半年房市表現。預估六都全年推案總銷年增率可望上修為30.4%，全年預售推案破兆元沒問題，下半年應是「量續升、價微揚」。

上半年房市出現5大回溫現象，讓人對下半年房市表現深具信心。全台土地交易量達爆熱門，上半年累計已達903億元，直逼千億元。其中，新北市土地交易金額最高，達139億元，台北市為115億元，高雄也有113億元，其餘三都則在46~67億元間。桃園、台中及高雄都出現標售土地標脫率與溢價率的新紀錄，多為建商出手且志在必得。

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賴正鎰認為，「量增價穩」趨勢已成形，像在台北萬華已回檔到58萬元以上，新北新莊房價約每坪45~48萬元。台中西屯、南屯的單元二、三重畫區已上揚到40萬元，北屯松竹路捷運機廠區站穩32萬元，南區與烏日交界受惠三鐵共構，房價每坪已到28萬元，連大里、太平新成屋也來到22~26萬元。南台灣的高雄鼓山農16及美術館特區，分別站穩24及28萬元，鳳山文山特區也在21萬元左右。

賴正鎰表示，游資充沛加上利率維持低檔，帶動資金移轉和置產風潮，各案場接待中心的來客數與來電量與去年底相比，增加超過3成。推案趨勢也不同於去年，北中南三大都會區過去以18~25坪2房小宅為主力，今年是換屋族與置產族進場，30~70坪為主流產品，且去化很快。

展望下半年，賴正鎰認為，儘管有美中歐貿易戰的保護主義籠罩全球，造成貿易供應鏈變動，可能剛開始對全球經濟成長與各國出口貿易稍有影響，但各國應會調整貨幣匯率因應，下半年若美中貿易戰有「利空出盡」的現象，那樣全球景氣就可望持續好轉。

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