粉絲團
顏炳立：銷售速度放慢 買方仍觀望市場
近期政府部門的土地標售大過民間買賣成交，業者估計比重約占8~9成。(黃柏榮攝影)
戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》中提到，整個房市好比全台氣候，中南部太陽大，北部多雲到晴，北部只有零星土地陸續成交，中南部因土地相對便宜，首購市場去化順利，銀行借貸方便、利息低，建商開始買進相對便宜的土地。整體住宅市場仍呈現觀望，去化速度減緩。
近期公部門土地標售大過民間成交，文中指出，顯然是政府土地乾淨清楚，價格相對便宜、公開透明，滿手銀子的建商買進可以預期，追價意願雖沒有2、3年前熱絡，仍代表市場在緩步試溫，現在房市去化速度減緩為2~3年，以前1周可去化20至30戶，現在1周只能去化1戶，若建商推案量多達幾百戶，可能要到開工才賣掉10%、施工30%，完工後再賣2、3年才能完銷，這就是觀望市場的特性。
飯店報酬率低 店面空置率增
《顏炳立市場觀點》提到，政府營造一個低利率，緩步下跌的市場，但就投資市場而言，即便是酷熱的夏天仍激不起房市的熱情，商用不動產更感受不到成交量，處於冬天。利率低、持有者惜售，讓買賣雙方議價空間拉大、不易成交，北部的商用不動產較有市場，目前仍是自用型在撐盤，這樣的狀況還會持續幾年。
文中指出，過多的資金仍在尋求商用不動產的相對投報率，許多飯店求售，報酬率仍低，不搶手且令法人唾棄，店面市場因內需不振、消費力低，使租金下跌，但價格並沒有跟著跌，逐漸空置，報酬率沒有3%以上無法吸引投資人，買賣雙方對價格認知有待拉進，升息腳步若近，市場趨勢不變，該變的是賣方心態。
-
竹縣農地違建罰不完 縣府出手：無視勒令停工將送法辦
新竹縣因工商發達、廠房外溢效應，非都市土地違規使用案件時有所聞，為遏止違章建築歪風，新竹縣長楊文科日前下令將積極徹查，在違建施工時，就應該請...〈more〉
-
台中蛋殼區5年每坪+24萬 大咖建商搶插旗
房市回歸自住主流，「生活機能牌」成為吸引購屋族最佳賣點。而台中的北屯機捷、單元二與太平新光等三個重劃區，發展有如搭上特快車，交通、商業、學校...〈more〉
-
兄弟受贈農地 一方出售竟遭連帶追稅？專家：贈與加「這契約」少後患
贈與子女農業使用的農地可不課徵土地增值稅和贈與稅，因此不少父母未避免日後爭產，會在生前先行贈與給小孩，因為耕地不能分割或是擔心小孩把農地賣掉...〈more〉
-
醫師也受害！房產詐騙難防 專家分享「必知保房術」
房地產詐騙手法層出不窮，受害者遍及各階層，連醫師等高資產、高知識分子也受害！信義房屋專家分享「必知保房術」，並提醒，近期兩起社會熱議的案例，...〈more〉
-
政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場
永慶房屋公布2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%，而看跌比例增至43%，看跌比例較上季的...〈more〉