公劃都更地區新增容獎機制 北市今年底上路

台北市府27日舉辦「公劃都更論壇Ⅱ」公布將劃定86處、共740公頃公劃更新地區，預計8月上旬公告，年底正式實施。(都更處提供)

台北市自2000年起公告劃定更新地區已近20年，但只有部分單元完成更新改建，地區分布零散、時程獎勵早已失效，使都更進度緩慢，台北市府27日舉行「公劃都更論壇Ⅱ」公布，將透過重新檢討公劃更新範圍、創新容積獎勵機制，帶動民辦都更，新制預計下月啟動公展，今年底就會實施。

台北市長柯文哲表示，台北市可開發土地飽和，綠地變水泥地容易，水泥地變綠地困難，因此開發策略要趨於保守謹慎，都市更新是台北轉型的重要關鍵，利用公有土地作為引擎，協助弱勢整建住宅，政府帶頭做才能帶動民間都更，包括台大紹興社區、斯文里整宅、南機場整宅、南港轉運站東側等14處公辦都更案，配合12個行政區都計通盤檢討，既有公劃更新地區也要重新檢討；另外，未來10年要盤點舊校舍及派出所改建，改善公共設施。

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大陸建設董事長、台北市不動產開發公會常務理事張良吉表示，都市更新條例公布至今20年，過去他見過許多市府主管，但真正動起來是在柯市府任內，之前市府都怕被告，又怕被說圖利建商，所以先前20年都在空轉，如果再遇到一次921地震，將造成極大破壞與經濟崩潰。「現在不動產雖不景氣，卻是我在業界40年來，首次感覺市府沒有把業者當作奸商或唯利是圖的生意人，而是真的合作夥伴，採納專業意見，促進都市更新」。

台北市副市長林欽榮指出，以前政府的畏縮是「於法不符」，努力取得不在場證明，一副「與我無關」的樣子。近年台北市都更的革新作為，包括推動168專案、容積獎勵ΔF5-1規則化、30+N項行動改革方案、14處公辦都更旗艦計劃。未來公劃更新地區策略將劃定86處、共740公頃，廢止原本劃定更新地區，預計8月上旬公告並舉辦4次地方說明會，年底正式實施，配套措施包括專屬容積獎勵、10%時程獎勵ΔB3、公告公益設施需求、申請接受容積移轉的順序以都更所在行政區優先、劃定更新地區不指定更新單元，從單點式公辦都更，到區塊整合公劃都更，形成百花齊放。

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