商總副理事長許舒博獻策 壽險千億資金興建3萬戶社會住宅

商總副理事長許舒博獻策，壽險業千億資金興建三萬戶社會住宅，帶動近千億周邊商機（記者李靚慧攝）

年輕人買不起房，家電市場也面臨業績衰退窘境，商總副理事長許舒博已向行政院獻策，願意出面邀集壽險業者，成立5000億元至1兆元的重大建設基金，只要投入千億資金興建3萬戶社會住宅，將可帶動周邊千億元相關產業商機，也讓年輕人獲得便宜的居住空間，可提振生育率，進而有累積財富的可能。

商總副理事長許舒博，目前為中國信託金控旗下台灣人壽副董事長，許舒博眼見國內眾多年輕人買不起房，租屋負擔又重，但壽險業滿手資金又得到處找高報酬的投資管道，認為何不讓保險業資金「投入社會住宅」，因此著手進行規畫，並已在日前分別向內政部及金管會提出規劃書。

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根據許舒博的規劃，將籌集5000億元至1兆元的壽險業資金，成立「重大建設基金」，該基金將從政府積極規劃的社會住宅開始，協助政府解決年輕人居住的問題。

許舒博說，依據政府的「安心住宅計畫」，規劃8年內蓋好20萬戶社會住宅，但土地從哪來？財源如何籌畫？他認為，若可由內政部出面協調，以政府出地的方式，企業負責興建成本，之後政府取得建物與出租權，並且鎖定新婚夫妻及特定族群，以優惠的價格出租，租金收入償還企業及成立管理基金，將可解決缺乏資金、提升企業投資收益及國人住宅需求等問題。

依據許舒博提出的規劃案，估計建物興建成本每坪10萬元，興建20、25、30坪三種規格的社會住宅，小夫妻2人住20坪，租期5年為限，每月租金1萬元；若生1個小孩就可多承租5坪（25坪）並延長5年租期，租金1.2萬元；若生2個小朋友，4人住30坪，租金1.5萬元，且房子位於捷運、公車站等交通便利處，許舒博有信心「絕對滿租」，且年化投報率有12％，壽險業絕對願意投資。

許舒博說，目前年輕人的問題在於，有限的薪水必須每月支付高額房租，沒餘力結婚也沒有儲蓄，但如果每月租金只要1萬元，新婚夫妻2人工作家庭所得4、5萬元，扣除租金還有3、4萬元，就有餘裕可以考慮生小孩，並稍有儲蓄。

許舒博說，壽險業投入資金參與興建此種社會住宅的好處，除了提升自身資金運用收益率外，還可提振整體經濟成長率。以興建租金1萬、1.2萬及1.5萬元的20坪、25坪、30坪社會住宅各1萬戶，共計3萬戶計算，建設經費750億元，租金收入一年44.4億元，可帶動其他周邊的消費如電視、冰箱、洗衣機、冷氣機等家電支出，估計每戶12萬元就有36億元，家具裝潢估計每坪2萬元，則有150億元的消費需求。換言之，估計可創造逾900億元的收入與支出，對經濟成長率的貢獻約0.6%。

該案還可讓全民共享投資成果，待滿租且租金收益穩定後，還可將20萬社會住宅證券化，由全民認購，估計每年投報率至少3％，優於銀行定存，回收的資金可再進行其他重要公共建設。

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