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挑新成屋10大重點 購屋不怕踩地雷

2018/08/11 04:30 文/記者朱語蕎

新成屋可立即看到屋況,是不少人購買的原因之一,但要注意的眉角也不少。

相較於預售屋動輒1~2年的興建期,新成屋具備可立即入住、可直接看到房屋現況等優勢,依舊是不少人喜歡的物件,雖然購買新成屋可看到屋況,但要注意的地方也不少,以下提供10大新成屋購屋重點給民眾參考。

重點1:基地是否完整

購買房屋最擔心格局不夠方正難規劃,建議民眾在下手前,先看社區基地是否完整,尤其近期市中心有不少小基地推案,常見L型或不規則形基地,恐造成室內格局縮減,影響實際使用坪效。

 

重點2:棟距是否足夠 視野是否被阻擋

重劃區開發密度高,常見不少社區緊密興建,影響未來採光及噪音干擾,可能一開窗就與對面鄰居相望,隔壁炒個菜就聞到飯香,建議建物彼此間的棟距至少要有12米,住起來較為舒適。

此外,從住家望出去的視野也很重要,有時對面空地可能是學校或其他建案的預定地,未來興建起來恐影響視野及居住品質,入住前要先了解周邊空地的使用狀況。

看房子時最好注意社區間的棟距大小,以及周邊空地未來使用情況。

重點3:每層戶數及電梯數量

單層戶數多寡攸關未來居住品質,若戶數太多,且大小坪數混雜,住戶素質難以掌控,日後管理是個難題,而電梯數量與戶數的比例也要適當,假設1棟百戶住家僅有1部電梯,光是平日等電梯就要耗費多時,若遇上電梯故障可能更加麻煩,最好是有分客梯及貨梯,貨梯供搬運物品,客梯給住戶使用,如此在入住交屋時才不會壅塞。

 

重點4:室內採光通風

買新成屋的優點就是能看到現況,最好能實際到現場參觀,了解物件坐向位置,是否每個房間都有採光,建議可白天到現場看屋時將燈光關掉,讓自然光灑入室內,採光充足的房子,未來還可減少白天開燈的時間,節省電費。
室內通風也關係居住者的健康,好的通風環境才能住得舒適,尤其在裝潢期間難免有甲醛或粉塵問題,更需要有好的通風。

購買新成屋先確定所附的家電建材品牌是否一致,單層戶數與電梯數量也很重要。

重點5:室內樑柱位置

樑柱位置是不少人看屋重點,因為會影響到日後裝修規劃,室內樓高扣除天花板裝潢建議至少要有3米,才不會顯壓迫,最好選擇樑柱外推的產品,讓室內坪效更好,另外像是臥房床頭、客廳沙發上方不要壓樑、則是風水考量,可一併納入參考。


重點6:房間格局及數量

購屋前,先了解自身需要幾個房間及多大空間,若是新婚夫妻,雖然目前只有兩人,但要考慮未來若生小孩,可能最少要買2房才合適,另外若有書房或其他空間需求,也得再增加預設的房間數量。

房間大小也很重要,建議看屋時先丈量每間房間的實際大小,看能否擺得下雙人床、衣櫃和化妝台,有些標榜3房的案子,實際只是2+1房,多加的一間房根本擺不下床,一定要先實際測量清楚。

 

重點7:車位選擇

新成屋多半會依照購買坪數,要求購買1~2個停車位,除了機械式和平面的不同外,位置選擇也很重要,通常車位在越高樓層越貴,若是要停休旅車,就要買較大的車位,價格會更高,另外不少大坪數建案會要求最少要買2個車位,總價會拉高不少。

 

重點8:停車場出入動線

若建案位在主要幹道旁,建議選擇出入動線是人車分離的規劃,如此才不會造成車輛回堵,對住戶進出也較為安全。停車場最好單進單出,不影響車輛進出,也要注意地下室是否有充足採光。現在不少新建案會預留電動車充電套管,讓未來有使用電動車的住戶更便利。

 

重點9:公設內容及物管

新成屋多半會規劃休閒公設,購買前先確定自己是否需要這些公設,一般常見的健身房、兒童遊戲室、閱覽室等,裡面器材配備是否足夠?還是只是裝飾性質?未來每坪的管理費多少等等。另外像是游泳池,是否真的是泳池而非蓄水池,未來是否需配一名救生員等,都關乎之後使用的便利性。

而物業管理也是很重要的關鍵,好的物管能讓社區運作正常,讓房價保值,不好的物管可能造成鄰居間糾紛,甚至讓公設無法正常使用,現在不少建案訴求飯店式管理,購買前先了解未來物管將由哪家公司負責,最好選擇有口碑的物管公司,另外有些建商在交屋後也會先代為管理,要先確定建商代管幾年?是否會收取管理費等。

新成屋多半會規劃公設,先了解是否符合實際需求,以及未來每月管理費用。

重點10:自備款及未來還款

一切準備就緒,就是資金問題了,購買新成屋最讓人感到壓力的,就是初期的自備款負擔,多數都要先付至少3成的自備款,也因為已完工,交屋後就得面臨每月還款壓力,建議購屋前要先準備足夠的自備款及預留裝潢般家費用,也要估算好之後還款的金額是否能負擔,有些建商可提供優惠貸款利率,可事先多詢問了解。


專家意見
大家房屋企劃研究室主任 郎美囡


民眾偏好購買新成屋主要在於房屋已經建成,有實際屋況可看,且建商為了清庫存,可能可議到理想的價格,但雖然屋子是新的,仍須注意屋況及建材,最常見的是供電及排水問題,建議頂樓、地下室等公共空間都須看過,若有停車的買方更需要注意停車位是否可順利進出。

附裝潢家電注意品牌規格

此外,有些新屋銷售會附帶裝潢或廚房、衛浴設備,對於品牌及規格務必明列於合約之中,交屋時需注意是否有依照執行,也可詢問是否有配合的銀行可提供較優惠的貸款條件,另外,大樓型社區每月的管理費也是不小的開銷,戶數不多的社區,1個月的管理費可能好幾千元,再加上每月的貸款金額,務必在買房前多加思量。

 

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