京華城底價380億招國際標 台金控壽險業較有機會

京華城標售案即將在12月12日截標，將採全區及分區2種投標方式並行。(戴德梁行提供)

即將在12月12日截標的京華城標售案，先前已在新加坡、香港、上海舉辦國際招標說明會，16日舉辦台灣場次，將採全區及分區2種投標方式並行，底價分別為380億及517億。商仲認為，此案基地條件佳，預料旗下有飯店旅館的金控或壽險公司有機會出手。

戴德梁行協理賴一毅說明，這次國際標規劃2種投標方式供自由選擇，第一種是全區房地同時移轉，標出後與業主解除租約，現況點交房地給得標人，總底價為380億，土地單價為762.2萬。第二種是將土地分割為4塊，標出後委託業主負責拆除建物，回填土地，分割土地並完成登載後交給得標人，總底價為517億。標案採公開底價，一次性開標、一次性決標，開標當時與前後都不接受加價或議價，以每平方米土地單價最高者得標，而如為第二種方式，須有2件地塊以上標出時，業主才同意出售。

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戴德梁行董事總經理顏炳立指出，台灣難得有國際標，尤其在市場滿低迷的時候，「在香港、上海、新加坡，上千億的資金有沒有辦法在台灣買下一整塊地，彰顯你的實力，在信義區擁有一棟樓就是實力」。台灣商用不動產每年成交量掉到幾百億，但香港成交一棟就是幾百億港幣，商用不動產是讓台灣再起來、也能傳承的機會，到國際行銷，讓海外資金爭取這個獨特稀有、將來不會再有的案子，對業主來說，割愛對股東也有交代。

顏炳立表示，根據戴德梁行Q2調查，信義區商辦最高租金達每坪5000元，台北市平均為2500元，市場需求大於供給，未來可望取代敦化南路、建國南北路的舊商辦，預估每坪售價100~120萬，其中住宅部分，保守估計每坪150萬，房價及租金必定水漲船高。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為，此案未來走向複合式商業開發，包括商辦、飯店與商業設施，預料旗下有飯店旅館的金控或壽險公司有機會出手。此案因基地規模夠大，若打造為商業園區也有優勢，目前北市商辦新大樓租金水準已來到每坪2500~2800元，京華城所在的地段，租金表現雖沒有信義計劃區高，但未來看漲。

另外針對今年8月都委會不同意京華城及周邊地主提出「解除6種使用限制」意見，決議維持商業使用，京華城回應，由於基地正值公開標售期間，基地未來使用定性為得標人的權利，得標人可依未來開發利用規劃進行市場分析及構想說明；至於市府允許30%上限的住宅使用是否放寬為50%，應由土地所有權人提出具體興建計劃或申請建照時，由北市府審查並決定住宅使用比例。

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