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預售案開高價讓人砍顏炳立：把買方當笨蛋

2018/10/04 10:14文/記者馮牧群

戴德梁行董事總經理顏炳立預估，今年全年建物買賣移轉棟數僅26萬左右，市場依舊走空。戴德梁行董事總經理顏炳立預估，今年全年建物買賣移轉棟數僅26萬左右，市場依舊走空。

房市短線看衰？戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年最後1季受選舉因素影響，沒什麼市場亮點，全年建物買賣移轉棟數預估僅26萬多左右，市場依舊走空，現在有代銷業者還刻意把預售案價格開高給買方砍，這是把買方當笨蛋。

顏炳立表示，對市場上仍有不願認輸的賣方跟業主，他只能給予祝福與祈禱，因為自用型市場沒量，價格不可能會漲，最近由大型代銷接下的北市西區預售案，逆勢操作開價每坪130萬，等於東區成屋案的價格，「用3~4年前的高價讓買方砍價，甚至打到自家個案，是把買方當笨蛋嗎？」

顏炳立指出，最近又出現強調台商資金回流，家族一次掃貨6戶的北市新案，這與幾年前，松江路某豪宅案一次成交7戶的劇本都一樣，等時間久了回頭再看，只能用「一場遊戲一場夢」來形容。

「冬天裡偶見陽光，不要以為夏天到了」，顏炳立說，很多人來問現階段能不能進場投資，他都回答：「你買就套、再買再套」。此外，法拍市場開始出現投資客資金「軋不過」的物件量，這是星火，未來值得關注。

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