解決北市高房價 他建議放寬容積率

台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良認為，新北市的危老重建個案數量遠勝於台北市，關鍵在於容積率規範不同。(黃柏榮攝影)

許多自住客都在等待進場時機，居高不下的房價在2019年有沒有機會下修？品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出，「容積率」影響房屋「供給量」，而供需多寡決定房價高低，要降低台北市房價，放寬容積率，帶動大規模老屋改建就對了。

平抑房價是全民的共同期待，解決大台北地區的房價問題，等同於解決台灣大半的房市問題， 胡偉良強調，讓台北市房價下降最快、最有效的方式，是適度放寬住宅區的容積率，從225%放寬到300%，再大幅度推動老屋改建，才可能讓新案房價開始下修。只要台北市放寬住宅區容積，老屋改建的成功率將大大提升，原來住老屋的屋主不必另外尋屋，同時，因容積獎勵所獲得的增加戶數可對外銷售增加供給，如此一方面換屋需求減少，另方面供給量增加，雙管齊下有利於房價的下修程度及速度。

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胡偉良說，高容積率雖然意味著地上興建的樓地板面積較多，但是透過限縮建蔽率，讓建築物向上發展，綠化面積反而更大，公益、公共設施更容易興建，區域人口密度未必會增加。只要容積獎勵的上限訂定合宜，不僅不會導致居住劣化，反而在防災、都市景觀、生活品質上，都有正面效果；以鄰近的香港、新加坡為例，它們的容積率遠大過台北市，但代表居住品質的宜居城市排名，都在台北市之前，一些反對增加容積的論點，完全忽略當前的生活方式，無視捷運化帶來的交通流量紓解、低建蔽率帶來的道路拓寬與綠化增加。

2019年房價將呈現Ｍ型化走勢

胡偉良觀察，這幾年房價下跌幅度緩慢，倒是老屋已經看到價格明顯下跌，問題是老房子不僅居住不安全、不舒適，年輕人也不願買、不想住，縱使老屋降價只能稍微抒解民眾的居住壓力，讓買不起「合格」新房的民眾得以勉強入住，這並不是真正解決居住正義問題，且會逐漸導致台灣房價M型化，老屋和新房的價差繼續擴大。

品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良。

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