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最新Q2住宅價格指數發布 全台微跌僅台北、台南略漲

2018/11/08 11:34 文/記者馮牧群

營建署發布今年Q2住宅價格指數,6都當中僅台北市、台南市小幅上漲,其他4都均為小幅下跌。

營建署發布最新2018年Q2全台住宅價格指數,與Q1相比,全台呈現小幅下跌,6都的住宅價格指數僅台北市、台南市小幅上漲,其他都是小幅下跌,整體維持盤整築底的格局。學者分析,房市仍為盤整局面,未來應持續關注利率變化、國際經濟情勢。

 

營建署表示,住宅價格指數是依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標,原本基期為2013年,經過2017年Q4起測試至本季,交易住宅特徵已改變,參酌消費者物價指數及國泰房地產指數的基期,這次更動基期為2016年,基期指數定為100,標準住宅屬性也隨之調整。

 

根據統計,今年Q1全台住宅價格指數為100.62,較上季上漲0.02。其中,台北市指數為99.46,季增1.13;新北市指數為101.48,季增0.55;桃園市指數102.42,季跌0.23;台中市指數103.02,季跌0.03;台南市指數99.63,季跌0.05;高雄市指數100.73,季跌0.9。到了Q2,全台住宅價格指數為100.08,較上季下跌0.54。台北市指數為100.01,季漲0.55;新北市指數為101.28,季跌0.2;桃園市指數102.38,季跌0.04;台中市指數101.89,季跌1.13;台南市指數100.53,季漲0.9;高雄市指數99.64,季跌1.09。

 

營建署指出,觀察今年Q2住宅價格指數變動,全台指數呈現小幅下跌,6都的住宅價格指數僅台北市、台南市小幅上漲,其他4都均為小幅下跌,其中,桃園市、高雄市分別出現連續3季及連續4季的下跌較值得注意,不過,由於各都會區的漲跌幅度相當小,且房屋交易量並未快速增加,仍維持盤整築底的格局,後續住宅價格趨勢仍有待觀察。

 

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為,從代表中古屋交易的住宅價格指數來看,本季房市仍為盤整緩跌局面,才剛發布的國泰房地產指數也顯示,各區新建案跌多漲少,且波動幅度較大,如果有人說房市已落底,那是言之過早,未來包括利率變化、國際經濟情勢,都可能為房市帶來不確定性,民眾應審慎看待。

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