打造美好生活聚落 桃大實現真正居住需求

桃大建設藝術總監劉騰駿表示，桃大建設由美好生活聚落出發，賣的不只是房子，而是美好生活。

桃大建設為桃園在地知名品牌建商，深耕在地多年，今年在八德廣豐特區推出最後一塊建地指標案「桃大誠」，5月公開至今熱銷近500戶，已售達8成。桃大建設藝術總監劉騰駿表示，桃大明白消費者需求，秉持為新世代族群提供真正需要且想要的房子理念，讓住家不只是水泥牆面的居所，而是滿足居住需求到自我實現需求的空間，讓市場良性循環發展，購屋族也成為最大受益者。

近年各大開發商積極推案，房市可說是供給大於需求，市場也出現許多大同小異的小坪數首購宅，推案買氣陷入僵局。桃大建設藝術總監劉騰駿認為，建商的定位並不是一味的獵地推案而已，應該要思考在供給大於需求的市場，該如何因應面對。近年市場推案除了縮小產品坪數、降低總價預算之外，並無創新規劃，然而現在消費族群不同，在企劃力的時代必須滿足客戶需求、創造市場，當一個建案給予消費者遠大於房價的東西，才能真正吸引購屋族目光。

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市場產品大同小異 桃大創造差異化

八德廣豐特區為八德相對高價的住宅聚落，10年內大樓房價在1字頭，屋齡較新穎的知名社區行情每坪20~22萬元。而桃大建設預售案「桃大誠」規劃23~49坪，每坪開價23~27萬元，不僅是八德最貴的高價社區，相較藝文特區房價也未特別親民，卻在半年內以一個外接待店面售出近500戶，銷售成數更達到8成，不僅成為桃園最熱銷的建案，也成為在地最受矚目、討論度最高的預售推案。

八德廣豐特區預售案「桃大誠」每週吸引百組看屋客，目前已售達8成。

劉騰駿指出，過去集合式住宅從未針對特定族群規劃，桃大建設以打造美好生活聚落出發，為新世代族群提供他們真正需要且想要的房子，「桃大誠」為首購、新婚夫妻、小家庭量身打造，包括「共融式兒童遊具」，以及萬本藏書的圖書館、課後輔導室；針對長輩亦有下棋、品茗的銀髮俱樂部空間，符合各年齡層需求，深受自住客喜愛，也因此締造銷售佳績。

「桃大誠」建築外觀邀請李天鐸操刀，以台灣大樹為幸福生活意象，轉換為集合式住宅，延伸至社區各空間，並針對各年齡層擁有14項休閒設施規劃，皆能符合全齡化需求，劉騰駿分析，最吸引家長目光的，就是邀請台灣最美圖書館建築師盧俊廷打造的挑高5米「共融式兒童遊具」樹屋趣遊，讓兒童遊戲室不再一成不變，以藝術家打造的手工雙層織網，宛如秘密基地專屬空間，讓孩子們能盡情玩出五感潛能，更吸引國際連鎖旅館集團業者前來考察。

「桃大誠」規劃手工編織「共融式兒童遊具」樹屋遊戲室，圖為示意圖。(業者提供)

「桃大誠」鎖定小家庭 規劃14項公設

由於現代雙薪家庭工作繁忙，無法每日陪伴孩子讀寫功課，「桃大誠」規劃課後輔導室，未來社區能邀請安親老師，針對各學齡安排社區型課輔班，讓父母下班回到家不僅能放鬆、也能安心。而許多建案皆有圖書閱覽室規劃，然而藏書量不一定足夠，「桃大誠」未來將至各大出版社選書，目標1~2萬本藏書，並不定期協助社區捐贈更換新書，讓每個年齡層都能享受書香薰陶。

除了小家庭、學齡孩童需求，針對年紀稍長的長輩，更規劃能一同泡茶品茗、下棋對弈、揮毫書法的銀髮族空間，與社區鄰居一起享受退休樂活生活。另外還有提供媽媽們假日手作、烹飪料理的媽媽教室，擺放三角平台鋼琴與直立型鋼琴的隔音練琴室，「桃大誠」訴求讓家中各年齡層、各種成員需求，都能一一滿足。

劉騰駿透露，「桃大誠」以美好生活聚落出發，提供購屋族真正需要且想要的住居，能感動消費者，也因此成為桃園最熱銷的建案。相信能改變市場，讓開發商未來也能針對各類族群需求規劃推案，推出真正符合消費者需求的建案，避免讓房市走進死胡同，使市場出現良性循環發展，而購屋族也將成為最大受益者。

八德廣豐特區享有百貨影城、公園綠地等機能，是在地高級住宅區。

【人物側寫】劉騰駿：讓房子成為實踐生活態度的家

桃大建設藝術總監劉騰駿是地產新生代年輕人，2008年於佛羅里達大學旅館管理系取得碩士學位回台後，從桃大建設專案副理基層做起，再進入規劃設計部，到現在任職桃大建設藝術總監，他認為房子不只是四面水泥牆的居所而已，而是能實踐生活態度、體驗生活中簡單卻重要之事物的美好生活聚落，因此桃大販售的不只是房子，而是實踐美好生活。

建商一味降價 忽略民眾需求

劉騰駿表示，近年發現許多建商規劃未再有明顯進步，而是將相同的平面圖規劃縮小、提供大同小異的產品給購屋族，僅訴求降低價格、符合市場總價，然而開發商必須要先了解消費者真正需求，才能規劃出讓消費者感動的居住空間，因此桃大建設由美好生活聚落出發，規劃推出深受購屋族認同的「桃大誠」，也創造每週銷售20戶的買氣。

劉騰駿說，桃大建設賣的不只是房子，販售的是美好生活，除了持續找尋建築師、藝術家合作規劃之外，自己在有了寶貝兒子升格當爸之後，更了解時下小家庭真正需求，從為自己的孩子設計角度出發，打造全台首創的「共融式兒童遊具」樹屋趣遊，不但吸引國際連鎖旅館集團業者前來考察，更在銷售上交出漂亮的成績單。劉騰駿也希望未來能繼續發揮讓同行善性循環的影響力，讓住戶花錢購屋的價值極大化，成為最大受益者。

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