樂富一號REIT上市 規模逾百億 結合晶華酒店物管

「樂富一號 (Millerful No.1 REIT）」投資標包括台茂購物中心、大都市國際中心及國內外REITs。(取自google map)

不動產投資信託基金(REIT)在台灣已沉寂10年，直到今年繼「圓滿一號」上市後，由晶華酒店集團擔任不動產管理機構的「樂富一號 (Millerful No.1 REIT）」12月5日也將掛牌上市，募資金額達105.8億，投資標包括台茂購物中心、大都市國際中心及國內外REITs。

樂富一號與德國最大退休基金BVK合作，各別購入台茂購物中心50%產權，為年營收60億、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另會購入台北市羅斯福路、和平東路口，捷運古亭站9號出口旁的大都市國際中心部份樓層，2筆物業都有100%的穩定出租率。預計投資標的還包括內科園區著名的辦公大樓NASA科技總署部份樓層及由洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運的松麟企業大樓。

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晶華公寓大廈管理維護公司總經理林超驊說明，樂富一號將是台灣唯一投資海內外REITs的不動產投資信託基金，這次募集額度中，規劃以20~25億投資國內外REITs，將以各國前10名的大型REITs為主，投資人可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。海外資產的投資報酬率相較國內高、亞洲主要貨幣對台幣長期匯率走勢來看，購買國外資產仍有優勢，且資產分散於多國，不同幣別自然會有避險作用。

「REITs的股價要能上漲，有2個重要因素，一是每年租金收入增加，二是房價上漲時，能適當處分資產來實現資本利得，將獲利分配給受益人，股價才會反應，而REITs獲利與否，管理機構扮演非常重要的角色」林超驊分析。追求穩定租金受益的長期投資人，在台幣計價的投資商品中，固定收益的選擇非常少，10年期公債收益也只有不到1%。樂富一號透過有效管理，為資產創造更高價值，在穩定收租之餘，還享受物業價值上漲的資本利得，每年並將至少90%以上淨收益分配給投資人，一般自然人還有10%的分離課稅優惠。

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