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【桃園】中路特區推案猛 磁吸首購客群

2018/12/08 04:30 文/記者朱語蕎

中路特區被譽為下個藝文特區,指標建商推案多,全區綠覆率高,環境相當舒適。

桃園中路特區可說是這兩年桃園推案重鎮,指標建商紛紛進駐插旗,在這1~2年間相繼推案,炒熱中路市況,重劃區訴求高綠覆率、純住宅優勢,被譽為下個藝文特區,新案多規劃首購產品,吸引許多首購族移居選購。


中路重劃區範圍遼闊,總面積達103.91公頃,由永安路、文中街、廈門街、國際路所包圍,區內有65公頃為住宅地,綠地也有20公頃,包括3個超過千坪的向陽、風禾、水秀公園,以及6個兒童公園,高綠覆率是其特色之一。

 

公園綠地多 聯外交通便利

由於地理位置鄰近中正藝文特區以及市府商圈,發展之初就備受期待,每逢標售土地都吸引建商搶標,多數更是指標建商進駐,像是中悦、國泰、璟都、京澄、寶佳等,都在此購地推案,新建案陸續完工,生活圈逐漸形成中。


聯外交通部分,中路特區鄰近國道2號的南桃園交流道,可快速銜接上國道1號、國道3號,國際路有客運可直達台北,生活機能目前主要仰賴舊市區,在國際路有全聯超市,採買還可到力行市場或桃園車站商圈,另外,位在正光路的司法園區也已啟用,公家機關將陸續遷入。


中路重劃區建案眾多,最多同時有約30個建案線上銷售,目前以中小坪數為主力,主攻首購自住客群,拉攏從藝文特區外溢的人口,新成屋「璟都柏悅」,基地位在60米大興西路,3面臨路相當大器,產品規劃23~38坪2、3房,外觀類似超跑造型,相當有特色,燈光設計特別聘請袁宗南規劃,夜間燈光藝術成為中路一景。

 

新案主打首購宅 低總價搶客

負責銷售的誼鼎廣告總經曾謀仁表示,璟都董事長希望圓一個年輕人可以買房的夢想,因此在最好的地段打造中小坪數產品,建物外觀類似超跑造型,因為董事長喜歡超跑,這個案子就像他的夢想實現,希望也讓年輕人圓買房夢想。


另一新成屋「鴻築PKONE」,基地位在力行路358巷內,正對6500坪的向陽公園綠景,基地面積逾千坪,規劃23~40坪,1+1~1+2房,每坪開價約34萬元,外觀時尚簡約,有豐富休閒公設,訴求重劃區內的公園宅,媲美台北大安森林公園綠意。

區內有3座千坪公園,向陽公園內有不少地景藝術。目前採買仰賴舊市區,到力行市場不遠。
新案還有「市府采舍」,基地在正光一街、正光二街,是重劃區內少數同時享有重劃區優勢和市府商圈機能社區,且鄰近文山國小學區,規劃26~37坪住家,打出2+1房總價688萬起,吸引首購族目光。


信義房屋縣府店業務主任呂杰翰表示,中路特區建案眾多,目前價格差距主要看建商品牌口碑,或者是否鄰公園綠地,指標建商的建案,成交價都站穩每坪30萬元以上,因為一旁的藝文特區房價高昂,中路特區的崛起,磁吸不少購屋族,但重劃區尚在規劃中,預計還要3~5年才會成型。


專家意見

信義房屋縣府店呂杰翰

中路重劃區是市地重劃,道路採棋盤式規劃,且有許多公園綠帶,社區間巷弄開闊,純住宅相當舒適,很適合自住客選購;區內聯外動線便利,開車5分鐘內就可上國道2號,鄰近藝文特區和市府商圈,建議購屋族可挑選公園周邊或指標建商的建案,保值性較高。


小提醒

區內仍在開發階段,尚無商家店面進駐,生活機能須仰賴舊市區;因大多為新建案,興建期間施工噪音頻繁,開發初期須有一段施工黑暗期要度過,另外,新建案眾多,價格紊亂,購買前要多比價再下手。

 

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