A辦租金10年最大漲幅 共享辦公室料掀新革命　

共享辦公室成長速度快，商仲預估將影響未來辦公室市場。(業者提供)

根據世邦魏理仕統計，2018年受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪，以A辦為例，淨去化量年成長高達189%，推升平均租金達每坪2,705元，年成長2.53%，租金成長創下近10年最大漲幅。

至於B辦需求則持穩，空置率維持低水平，平均租金微升至每坪1,767元，年成長0.48%。世邦魏理仕表示，2018年新落成大樓出租情況良好，強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，預期明年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間有限，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民說，以台北市為例，租賃市場可出租的選擇有限，市場轉為房東市場，且房東具備議價優勢，2019年平均租金預料將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點。

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共享辦公室成長速度快 左右未來市場

此外，世邦魏理仕觀察，共享辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間，共享辦公室所佔的坪數增長率超過50%，若單以2018上半年為例，共享辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量佔比達15%，較上一年度成長了10%，對於整體租賃市場的影響力將更為顯著。

陳頌民表示，隨著商業環境快速變化，部份大型企業採用共享辦公空間，以省去資本支出及辦公室裝修的費用，因此推升共享辦公空間的成長。以上海為例，共享辦公空間所佔的總樓地板面積已達22.5萬坪，佔當地辦公室總面積的3.5%。預估2019年共享辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室市場（包括投資及租賃）的主要關鍵之一。

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