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東區店面逃命潮？投資店面慘賠近千萬
北市延吉街鄰近東區的27坪店面，實價揭露出現持有5年慘賠近千萬元交易。(圖/翻攝自Google街景)
台北市前副市長、學者張金鶚日前才建議課徵空店稅教訓東區貪婪房東，拯救東區商圈，就出現東區房東逃命潮？根據最新實價登錄資訊，北市延吉街鄰近東區的27坪店面，出現有屋主以5450萬買進，持有5年以4500萬元賣出，慘賠近千萬元，為北市東區周邊少見的店面認賠求售。
延吉街鄰近東區，屬於東區商圈邊界，根據實價揭露，位延吉街31~60號的27.23坪公寓店面，有屋主在2013年底以5450萬元進場，持有5年後，於去年底以4500萬元轉手，賠售950萬元，單價也從200.1萬下滑至165.2萬元，跌幅達17.4%，在東區商圈實屬罕見，市場認為恐是開出東區店面跌價、房東逃命潮的第一槍。
香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，確實東區房價、店租皆下跌為市場事實，東區店面租金過於飆漲、空置率攀升，已讓租金接連反映下跌，而東區店面多以投資報酬率反映價值，因此包括東區核心地段，房價、租金現在皆已紛紛下修。該筆交易屬於東區商圈延伸區，若東區房東要開始賠售，也屬最先反映區塊，加上該屋主為高點進場，因此慘賠情況才會特別明顯。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，電商強勢發展，一直是實體店面隱憂，北市一級商圈也不例外。目前已有店面投資人開始賠錢出場或是希望以租代售，撐過這波寒冬，但面臨零售市場電商強勢衝擊，東區店面市場是否能重回昔日榮景，仍待觀察。
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