【台北】南勢角生活圈 房價親民 未來擁雙捷運

捷運南勢角站是中和線最末站，房價相對親民。

中和南勢角生活圈鄰近捷運南勢角站，是中和線最末站，房價也相對前幾站親民，近期有不少新建案推出，產品多元選擇性高，加上交通便利，吸引不少年輕小家庭目光，新案每坪行情在45~56萬元間，中古屋總價則從800~1500萬都有，仔細搜尋可找到不少CP值高的物件。

南勢角生活圈以捷運站為中心，北到景平路、南到興南路二段、華新街一帶，東至秀峰街、西則以南山路為界，此區早年有不少金門及東南亞華僑移居，人口眾多，很早就自成一生活圈，也因東南亞華僑多，衍伸出華新街南洋觀光美食街，集結眾多東南亞美食餐廳，成為該區景點之一。

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聯外交通便捷 吸年輕首購族

此區除了有知名的興南夜市外，還有早市及大華黃昏市場，也有全聯、頂好等超市可採買，雖然沒有大型綠地，但到永和四號公園約5分鐘車程，圓通寺有登山步道可通往烘爐地參拜，聯外交通部分，開車可走秀朗橋接新北環快或水源快速道路，中正橋及福和橋可往古亭、敦南商圈，上中和交流道和台64線都很便利，主要幹道公車班次密集，搭乘大眾運輸也很方便。

南勢角因發展較早，屋齡普遍較老舊，但近年都市更新腳步加快，讓區內新案新增不少，預售案「欣聯大心」位在景平路巷內，規劃21~40坪2~3房，每坪開價在56~58萬元，現推出廣告戶總價988萬起，訴求6大項全齡養心公設，飯店式捷運宅。景新街巷內預售案「京雅集」，規劃19~34坪、1+1~3房，每坪開價55~60萬，該案為2017年建照，但雨遮不計坪、不計價，室內坪效大。

區內有知名的緬甸美食街，餐廳林立。興南夜市商家眾多，到了夜晚更熱鬧。

而在南山路還有「欣御園」，基地面積逾千坪，鄰近保護區，訴求低建蔽率僅38.64%，保留寬敞綠地及棟距，休閒公設豐富，規劃16~48坪，每坪開價在50~59萬元，預計今年6月後陸續交屋，現推出廣告戶1房總價868萬、2房總價1088萬及3房總價1348萬不含車位。另一小基地建案「晶悅」，規劃46戶2~2+1房。

新案主攻首購族 公寓800萬起

信義房屋南勢角站專案經理郭嘉倫表示，南勢角站發展成熟，生活機能齊備，除了有捷運站外，開車的聯外動線也很便利，因房價相對便宜，吸引不少在台北市上班的年輕首購族移居，此區有捷運共構社區「南方之星」，較搶手的是小坪數物件，每坪行情在48~55萬元。

指標社區還有成屋不久的「達永春嶺」，目前每坪行情仍有53~57萬元水準，10年內的社區有「冠德新世界」，每坪約40~48萬，「和平世紀」距離捷運站稍遠，每坪約40萬元出頭。

郭嘉倫說，南勢角的房價多視距捷運遠近而定，若願意以步行時間來換取，就可選到更平實物件，像是華新街的「台北瑞士」，總價約900萬就可買到小3房，郭嘉倫也特別推薦「金門新村」國宅，社區鬧中取靜，半開放式的人行步道，街廓整齊、綠蔭盎然，相當舒適。

小提醒

南勢角因發展早，大多是公寓產品，屋齡老舊，購屋前要先了解屋況，以免買到瑕疵屋，而巷弄內有些許公廟，有風水疑慮的人，要多留意周邊環境；此外，此區主要出入動線多由興南路進出，尖峰時刻車流量大，容易塞車。

專家意見
信義房屋南勢角店專案經理 郭嘉倫

此區生活機能便利，房價也是捷運中和線最低站點，往返北市便捷，近年吸引不少年輕族群移居，3房公寓總價在800~1000萬元，3房電梯大樓總價則在1000~1500萬，若是往華新街一帶會更便宜。此區未來還有環狀線中和站經過，成為雙捷生活圈，對於搭乘大眾運輸的民眾來說，將更加便利。

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